La méthode ultime pour optimiser ses impôts immobiliers
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- connaître la fiscalité avant de te lancer
- choisir le meilleur régime fiscal
- comment payer moins d'impôts
- toutes les solutions et statuts pour optimiser
Pour augmenter ton parc immobilier, tu dois optimiser tes impôts
En immobilier, l'impôt est souvent la charge la plus lourde. Avec un parc de 257 garages, je sais de quoi je parle.
Sans faire de politique, payer des impôts n'est pas inutile. Cela permet de financer un système de santé et un modèle social parmi les plus hauts de gamme de la planète.
Nos impôts permettent de répartir les richesses et de financer les services publics. C'est parfois difficile à entendre, surtout quand on n'en profite pas directement (école gratuite, transport en commun peu cher, pas de soucis de santé...).
Connaître la fiscalité avant de se lancer
Lorsque j'ai acheté mes quatre premiers garages à St Etienne, j'avais oublié de calculer les impôts que j'allais payer.
J'avais pensé à la taxe foncière, mais pas à l'impôt sur le revenu ni à la CSG CRDS. C'est ainsi quand on débute dans l'immobilier, il y a beaucoup de règles à apprendre pour jouer.
La fiscalité française n'est pas une mince affaire. Elle est complexe, elle change tous les ans.
Avant d'investir, je conseille toujours de chiffrer les impôts à payer. Je connais plusieurs investisseurs qui ont vendu un bien immobilier faute de pouvoir payer leurs impôts.
Tu ne sauterais pas d'un avion en vol sans parachute et sans connaissance de la chute libre, alors pourquoi investir dans l'immobilier sans connaître la fiscalité qui t'attend.
La pérennité de ton avenir et de ton immobilier en dépend.
Nos investissements n'aiment pas les impôts
L'un des graals en immobilier, c'est l'autofinancement. Autofinancer un bien immobilier, c'est quand les loyers paient les charges, les impôts et l'emprunt. Si tu investis en autofinancement, alors les banques vont t'adorer.
Il y a moins de risque pour une banque de prêter si les loyers servent à payer toutes les dépenses. Moins les banques prennent de risque et plus elles te prêtent. Plus elles te prêtent et plus ton parc immobilier grossit et plus tu t'enrichis.
Pour autofinancer, tu dois optimiser les impôts car c'est souvent la plus grosse dépense. Tu as le choix entre plusieurs systèmes de calcul et il faut choisir le plus avantageux.
Encore faut-il savoir ce qui existe, comprendre le fonctionnement et l'utiliser dans les situations intéressantes.
Si tu gagnes de l'argent, tu paies des impôts
Il ne faut pas investir si tu n'aimes pas payer des impôts. Il n'y a que les personnes qui ne gagnent pas ou peu d'argent qui ne paient pas d'impôts. La logique de la fiscalité est simple : on ne taxe pas les pertes, on taxe les gains.
En immobilier, une grande majorité d'investissement produisent de l'argent. Il faut donc s'attendre à être taxé. En moyenne, sur mes 257 garages, je constate que 50 % à 70 % des loyers partent en impôts divers.
Face à ce constat, j'ai pris des mesures pour en payer le moins possible. J'ai optimisé avec toutes les solutions et les statuts légaux à ma disposition. Je gagne au minimum 10 000 € d'impôt tous les ans et ce n'est pas fini.
Comment réussir ses optimisations fiscales ?
Cette formation est divisée en 4 modules :
- Optimiser l'impôt sur le revenu
- Optimiser l'impôt sur les sociétés
- Optimiser les taxes locales, la TVA et l'IFI
- Optimiser à l'achat et à la vente
J'ai compté 31 optimisations fiscales possibles dans la méthode. Si tu en utilises une seule, la méthode est immédiatement remboursée. Toutes les autres optimisations sont tout bénéfice pour toi !
31 optimisations pour économiser partout où c'est possible
Connaître la fiscalité avant de se lancer
- Toutes les connaissances sur les options possibles (hors LMNP et LMP)
- Choisir entre le micro-foncier et le réel et la SCI
- Les spécificités fiscales liées aux garages et parkings
- Existe-t-il une notion de location meublée/aménagée ou micro entreprise avec les garages (en cas de boxe pour stockage par exemple) ?
- Calculer la taxation sur tes revenus fonciers
- Fonctionnement de la fiscalité française avec zoom sur les revenus fonciers
- Le point sur l'IFI et comment y échapper
- Passer en charge toutes les dépenses légalement possible pour réduire tes impôts
Optimiser avec le bon régime d'imposition
- Contrôler le travail d'un expert comptable ou d'un avocat fiscaliste
- Choisir son type de fiscalité en toute connaissance de cause
- Comprendre les 2 régimes d'imposition des revenus
- Quelle(s) stratégie(s) adopter pour avoir une optimisation fiscale afin d'avoir un cashflow le plus important possible ?
- Le statut fiscal le plus adapté si l'on veut devenir rentier
- Le meilleur régime pour un particulier "amateur"
- S'y retrouver dans la jungle fiscale
Comment peut-on payer moins d'impôts?
- Les 31 astuces pour réduire les impôts sur la location immobilière
- Tous les moyens pour faire de l'optimisation fiscale sur les parkings et garages
- La liste exhaustive des charges déductibles et les précisions intéressantes lorsque l’on déclare aux frais réels.
- Utiliser les travaux pour défiscaliser
- La méthode pour déterminer la meilleure optimisation fiscale
- Le boxage est-il déductible des impôts au régime réel ?
Utiliser les SCI et SAS pour optimiser fiscalement
- Une société pour doper le cash-flow et le rendement
- Peser le pour et le contre avant de s'engager avec une SCI
- Les critères pour utiliser une holding
- Eviter d'être étouffé par trop de taxes
- Les meilleurs montages financiers
Comment peut-on payer moins d'impôts?
- Les 31 astuces pour réduire les impôts sur la location immobilière
- Tous les moyens pour faire de l'optimisation fiscale sur les parkings et garages
- La liste exhaustive des charges déductibles et les précisions intéressantes lorsque l’on déclare aux frais réels.
- Utiliser les travaux pour défiscaliser
- La méthode pour déterminer la meilleure optimisation fiscale
- Le boxage est-il déductible des impôts au régime réel ?
La méthode ultime pour optimiser ses impôts immobiliers
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- connaître la fiscalité avant de te lancer
- choisir le meilleur régime fiscal
- comment payer moins d'impôts
- toutes les solutions et statuts pour optimiser
Satisfait ou remboursé
pendant 30 jours ou fin du module 1
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31 optimisations possibles
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Toujours faire le bon choix
Toi aussi, profite de cet outil !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
Réponse au sondage qualité
- Bonjour Julien, merci pour cette formation. C’est très intéressant.
Réponse au sondage qualité
Bonjour Julien,
Merci beaucoup pour ce module qui va grandement m’aider à diminuer mes impôts.
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