Réussir ses optimisations fiscales

La méthode ultime pour optimiser ses impôts immobiliers

La méthode la plus complète et la plus efficace pour :

  • connaître la fiscalité avant de te lancer
  • choisir le meilleur régime fiscal
  • comment payer moins d'impôts
  • toutes les solutions et statuts pour optimiser

Pour augmenter ton parc immobilier, tu dois optimiser tes impôts

Toutes mes méthodes pour réduire les impôts

En immobilier, l'impôt est souvent la charge la plus lourde. Avec un parc de 230 garages, je sais de quoi je parle. 


Sans faire de politique, payer des impôts n'est pas inutile. Cela permet de financer un système de santé et un modèle social parmi les plus hauts de gamme de la planète. 


Nos impôts permettent de répartir les richesses et de financer les services publics. C'est parfois difficile à entendre, surtout quand on n'en profite pas directement (école gratuite, transport en commun peu cher, pas de soucis de santé...). 

Connaître la fiscalité avant de se lancer

Lorsque j'ai acheté mes quatre premiers garages à St Etienne, j'avais oublié de calculer les impôts que j'allais payer.  


J'avais pensé à la taxe foncière, mais pas à l'impôt sur le revenu ni à la CSG CRDS. C'est ainsi quand on débute dans l'immobilier, il y a beaucoup de règles à apprendre pour jouer. 


La fiscalité française n'est pas une mince affaire. Elle est complexe, elle change tous les ans. 


Avant d'investir, je conseille toujours de chiffrer les impôts à payer. Je connais plusieurs investisseurs qui ont vendu un bien immobilier faute de pouvoir payer leurs impôts. 


Tu ne sauterais pas d'un avion en vol sans parachute et sans connaissance de la chute libre, alors pourquoi investir dans l'immobilier sans connaître la fiscalité qui t'attend. 


La pérennité de ton avenir et de ton immobilier en dépend. 

Nos investissements n'aiment pas les impôts

L'un des graals en immobilier, c'est l'autofinancement. Autofinancer un bien immobilier, c'est quand les loyers paient les charges, les impôts et l'emprunt. Si tu investis en autofinancement, alors les banques vont t'adorer. 


Il y a moins de risque pour une banque de prêter si les loyers servent à payer toutes les dépenses. Moins les banques prennent de risque et plus elles te prêtent. Plus elles te prêtent et plus ton parc immobilier grossit et plus tu t'enrichis. 


Pour autofinancer, tu dois optimiser les impôts car c'est souvent la plus grosse dépense. Tu as le choix entre plusieurs systèmes de calcul et il faut choisir le plus avantageux. 


Encore faut-il savoir ce qui existe, comprendre le fonctionnement et l'utiliser dans les situations intéressantes. 

Si tu gagnes de l'argent, tu paies des impôts

Il ne faut pas investir si tu n'aimes pas payer des impôts. Il n'y a que les personnes qui ne gagnent pas ou peu d'argent qui ne paient pas d'impôts. La logique de la fiscalité est simple : on ne taxe pas les pertes, on taxe les gains. 


En immobilier, une grande majorité d'investissement produisent de l'argent. Il faut donc s'attendre à être taxé. En moyenne, sur mes 230 garages, je constate que 50 % à 70 % des loyers partent en impôts divers. 


Face à ce constat, j'ai pris des mesures pour en payer le moins possible. J'ai optimisé avec toutes les solutions et les statuts légaux à ma disposition. Je gagne au minimum 10 000 € d'impôt tous les ans et ce n'est pas fini. 

Comment réussir ses optimisations fiscales ?

Cette formation est divisée en 4 modules :


  • Optimiser l'impôt sur le revenu
  • Optimiser l'impôt sur les sociétés
  • Optimiser les taxes locales, la TVA et l'IFI
  • Optimiser à l'achat et à la vente

J'ai compté 31 optimisations fiscales possibles dans la méthode. Si tu en utilises une seule,  la méthode est immédiatement remboursée. Toutes les autres optimisations sont tout bénéfice pour toi ! 

31 optimisations pour économiser partout où c'est possible

Connaître la fiscalité avant de se lancer


  • Savoir quelles sont les options possibles ?
  • Ai-je uniquement le choix entre le micro-foncier et le réel ?
  • Que peut-on mettre en place fiscalement quand on loue des garages ? Existe-t-il des spécificités ?
  • Existe-t-il une notion de location meublée/aménagée avec les garages (en cas de boxe pour stockage par exemple) ?
  • Peut-on exploiter des parkings en micro-entreprise ?
  • A quel montant les loyers sont-ils taxés ? 
  • Quelle est la fiscalité des parkings, est-ce la même que pour louer un bien d'habitation ?
  • Quid de l'IFI car c'est une des fiscalités pénalisantes à terme ?
  • Comment déduire des charges sur des garages ?

Comment définir le bon régime d'imposition ?


  • Pour quels types de fiscalité ai-je opté ? Pourquoi ?
  • Comprendre les 2 régimes d'imposition des revenus
  • Quelle(s) stratégie(s) adopter pour avoir une optimisation fiscale afin d'avoir un cashflow le plus important possible ?
  • Quel est le statut fiscal le plus adapté si l'on veut devenir rentier dans les parkings et garages ?
  • Tout simplement le meilleur regime pour un particulier "amateur"
  • Quelle est la meilleure fiscalité, sachant que c'est un problème personnel, mais avant tout, complexe ?

Comment peut-on payer moins d'impôts?


  • Quelles sont les 31 astuces pour réduire les impôts sur la location d’un garage ?
  • Quels sont les différents moyens que l'on peut utiliser pour faire de l'optimisation fiscale sur les parkings et garages?
  • Qu'est ce qui est possible en matière d'optimisation fiscale ? 
  • Que peut-on défiscaliser ?
  •  Comment réduire les impôts sans sci ni travaux ? 
  • Faire des travaux peut-il être un bon plan pour une meilleure gestion ?
  • Comment fais-tu pour déterminer la meilleure optimisation fiscale ?
  • Quelles sont les entreprises partenaires te permettant de rénover en respectant l'intégration des charges de rénovation dans ton ROI ?
  • Le boxage est-il déductible des impôts au régime réel ? 
  • Précisions intéressantes sur les charges déductibles lorsque l’on déclare ses revenus aux frais réels.

Quelles sont les différentes solutions et statuts pour faire de l'investissement et  avoir la meilleure optimisation ?


  • Faut-il investir personellement ou par des societes pour avoir le meilleur rendement ? Si oui lesquelles? 
  • Quel est le coût de mise en place d'une SCI  ?
  • Je pense qu'il faut monter deux types de SCI (une à l'IS une à lR) mais est-ce que cela te permet de remonter dans une holding pour pouvoir défiscaliser des frais ?
  • Que puis-je faire pour n'est pas être étouffé par trop de taxes?
  • Quel est le meilleur montage financier ?
  • Achat en nom propre ou SCI ?

La méthode ultime pour optimiser ses impôts immobiliers

La méthode la plus complète et la plus efficace pour :

  • connaître la fiscalité avant de te lancer
  • choisir le meilleur régime fiscal
  • comment payer moins d'impôts
  • toutes les solutions et statuts pour optimiser

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Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !

Réponse au sondage qualité

  1. Bonjour Julien, merci pour cette formation. C’est très intéressant.

Réponse au sondage qualité

Bonjour Julien,

Merci beaucoup pour ce module qui va grandement m’aider à diminuer mes impôts. 


Foire aux questions

Y-a-t'il des différences entre ?

A venir en fonction des questions que je reçois par email :-)


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