La méthode ultime pour financer tes projets sans limite ou presque
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- répéter les investissements presque sans limite
- construire un patrimoine important avec l'effet de levier
- sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- présenter un dossier convaincant, peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
Pour construire ton patrimoine, tu dois respecter toutes les règles
La seule méthode pour séduire les banquiers
Lorsque tu investis, tu as besoin d'un crédit, la plupart du temps. Les meilleurs investisseurs ont une excellente relation avec leur banque. Ils savent d'avance qu'ils vont obtenir leur crédit. Aimerais-tu être dans ce cas ?
Si oui, alors voici comment je suis arrivé à ce résultat et comment tu peux y arriver aussi !
En 2012, j'ai eu des difficultés à obtenir deux crédits. Pour mon premier emprunt, j'ai rencontré mon banquier habituel. On se connaissait bien puisque je préparais ma création d'entreprise dans la restauration.
Je lui parle alors de mes projets dans les parkings et il est ravi : "je vous financerai". Je croyais avoir trouvé une banque prête à me financer. Je lui demande 11 000 € pour acheter quatre garages à plus de 11 % de rendement.
Je suis resté trois semaines sans réponse et ce conseiller m'a laissé en plan... Heureusement, j'avais de l'argent de côté pour mon futur restaurant. Je n'ai donc pas raté ma première affaire.
Les banques n'aiment pas les chômeurs
En 2012, je quitte Leroy Merlin pour créer mon projet de restaurant. Je suis officiellement au chômage. avec 1500 € d'indemnités par mois.
Mon banquier habituel a refusé de me prêter 11000 € pour acheter mes quatre premiers garages à Saint Etienne. J'avais pourtant mis plus de 60 000 € de côté pour le projet de restaurant !
Vu le faible montant, je veux pas perdre de temps avec les banques.
Le 27 novembre 2012, je m'engage pour acheter le lot de 50 garages en Normandie. Le rendement tourne autour de 12 % avec une marge d'amélioration. Le coût est de 90 000 €, frais de notaire et d'agence inclus.
Je rencontre toutes les grandes banques que tu connais. Seulement voilà, elles me refusent tout crédit.
Mais je ne baisse pas les bras, je change ma stratégie et continue mes recherches.
En progressant, j'ai réussi à trouvé un banquier ouvert à cet investissement. Il a fallu que je finance 50 % du bien moi-même, mais il a pris un risque pour le reste.
Les banques prêtent aux auto-entrepreneurs et aux intérimaires
La plupart des gens ne comprennent pas les banquiers.
En 2014, je crée mon autoentreprise pour vendre mes méthodes d'investissement sur internet. Les revenus ne sont pas dingues puisqu'ils sont limités à 1700 € par mois (charges et impôts déduits).
Cela n'a pas freiné mes investissements puisque j'ai acheté 100000 € de garages et 170000 € d'immeubles de rapport en deux ans.
Avec de petits revenus et une situation stable, les banques seront ravis de financer des projets immobiliers qui tiennent la route.
Le tout est de savoir cibler les bons projets et de parler le même language que ton banquier !
En négociant facilement tes crédits, tes revenus immobiliers vont exploser
Investir à crédit est une excellente idée. Tu profites de l'effet de levier pour te créer un gros patrimoine.
L'immobilier est l'un des seuls investissements que les banques acceptent de financer. Il suffit juste de leur donner envie de te suivre.
Avec la bonne banque, tu pourras réaliser un premier investissement, puis un second, voire un troisième et un quatrième. Il te suffit de suivre la bonne stratégie.
Avec quatre investissements de 100 000 €, tu peux générer 30 000 € de loyers tous les ans (8% de rendement). C'est le sésame pour vivre la vie que tu t'es imaginée.
Personnellement, j'encaisse plus de 100 000 € de loyers tous les ans. J'ai emprunté plus de 700 000 € depuis 2012 et ce n'est pas fini.
Le plus beau, c'est que ce n'est pas compliqué. Par contre, il vaut mieux appliquer une bonne méthode plutôt que de te prendre des portes faute de connaître le fonctionnement des banques.
Aimerais-tu économiser de l'argent, accélérer tes investissements et augmenter la rentabilité de tes biens ?
Comment réussir tous tes projets de financements ?
Cette formation est divisée en 6 modules :
- La stratégie pour répéter tes investissements et profiter de l’effet de levier
- Présenter un dossier convaincant peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- Sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- Choisir le montage qui protège ton patrimoine et ta famille
- Réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
- Faire face aux aléas économiques et accidents de la vie pendant le crédit
3 problèmes - 3 solutions
Comment (re)négocier ton crédit pour baisser son coût ?
- Choisir parmi les 9 types de crédits existants
- Choisir la garantie optimale pour ta situation
- Préparer et négocier ton crédit comme il faut
- Signer le prêt et le réajuster si besoin (renégociation, rachat, problème d'assurance)
Comment vendre ton projet et ton dossier bancaire pour ne pas louper une bonne affaire ?
- Présenter correctement le projet immobilier et tes ambitions
- Cibler les projets qui ont le plus de chances d'obtenir des financements
- Travailler les forces et les faiblesses de ton dossier
- Rédiger simplement et correctement tes dossiers de financement
Comment sélectionner le bon partenaire bancaire pour gagner du temps, des conseils et de l'efficacité ?
- Choisir entre les banquiers et les courtiers
- Mettre en place la stratégie dite "canine"
- Evaluer la compétence et le sérieux de ton banquier
- Gérer les contraintes de timing entre le notaire, la banque et les créations de SCI ou autre
La boite à outils du financement
- Tableur pour calculer ton scoring bancaire
- Tableur pour évaluer ton taux d'endettement
- Tableur pour créer ton bilan patrimonial
- Tableur pour suivre ton budget et l'adapter aux demandes des banques
- Le modèle pour rédiger un dossier de financement convainquant
- La liste des pièces justificatives à fournir selon ta situation
- Les synthèses de chaque module et des exercices pratiques
La méthode ultime pour financer tes projets sans limite ou presque
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- répéter les investissements presque sans limite
- construire un patrimoine important avec l'effet de levier
- sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- présenter un dossier convaincant, peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
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pendant 30 jours ou fin du module 2
Télécharge maintenant la méthode Réussir ses financements
La stratégie pour répéter tes investissements et profiter de l’effet de levier
Réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions
Présenter un dossier convaincant peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
Toi aussi, profite de cet outil !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
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Bonjour et merci pour ta formation, elle était très intéressante.
Je n’ai pas encore fait d’achat à crédit mais j’aimerais me constituer un patrimoine pour l’avenir, je serais intéressé par des lots de parkings ou des appartements à haute rentabilité (colocation, location saisonnière…). D’ici quelques jours/semaines, je vais faire l’acquisition d’un parking acheté comptant. Je ferai donc des demandes de financement pour les prochains achats
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- Bonjour Julien, merci pour cette formation. C’est très intéressant.
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Bonjour Julien,
Merci beaucoup pour ce module qui va grandement m’aider à m’adresser aux banques.
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Bonjour Julien,
Je voudrais te remercier pour la formation "Réussir ses financements". Cette formation est complète et a été pour moi source de connaissances et de prise de conscience. Après avoir suivi ta formation, je n'ai obtenu que des bons crédits et ça c'est bien grâce à toi !
Tu es satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 2
Tu n’as plus d’excuses pour commencer maintenant...