Les 4 effets de levier des SCI pour acheter des biens exceptionnels
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- protéger ta famille
- acheter de l'immobilier à plusieurs
- payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu
- économiser des dizaines de milliers d'euros sur les impôts sur les transmissions de patrimoine
Les 4 effets de levier pour acheter des biens exceptionnels en qualité comme en quantité
Levier n°1 : tes associés
La SCI permet de regrouper plusieurs associés et leurs moyens financiers. Les biens achetés sont plus gros et/ou plus nombreux.
Le risque, comme le travail, sont répartis entre les associés. Je suis sûr que mes investissements sont meilleurs car deux cerveaux valent mieux qu'un.
Cela permet de trouver des opportunités que l’on n’aurait pas trouvées tout seul. Je suis propriétaire de 30 % d'un local professionnel et de 55 % de 216 garages que mes associés ont trouvé. Je ne les aurais pas trouvé tout seul.
Pour investir à deux ou plusieurs, il existe aussi le statut de l'indivision. Mais c'est très instable car "nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivsion" (article 815 du code civil).
C'est ce qui arrive lors des divorces ou des successions. L'un des indivisaires demande à sortir et le bien est bradé. Les sociétés permettent de fixer un cadre très stable grâce aux statuts.
Levier n°2 : les montages
Les propriétaires de la SCI sont les associés. Ils détiennent des parts de la SCI. La SCI est propriétaire de l’immobilier.
Ajouter une société entre l’immobilier et les personnes permet des montages intéressants :
- montage de holding (sociétés mère/fille)
- Transmission du patrimoine en réduisant la fiscalité
- Séparation de la propriété, des pouvoirs et des revenus
- Transmission avec maintien du contrôle par les parents par la gérance et les parts
Les entrepreneurs et professions libérales achètent souvent leurs locaux professionnels en SCI. Cela leur apporte une protection intéressante en séparant l'immobilier et leur activité professionnelle.
Levier n°3 : la fiscalité
En réduisant tes impôts, tu peux construire ton patrimoine plus vite.
Le régime des particuliers fait payer beaucoup d’impôts pendant la détention du bien et peu à la revente. C'est un problème car tu paies des impôts sur le capital que tu rembourses à ta banque.
Or, tu n'as pas cet argent puisque c'est la banque qui le reçoit. Si tu dois piocher sur tes économies, alors tu vas vite être limité pour construire ton patrimoine.
Le régime des sociétés permet de construire un barrage pour retenir le cash dans la société. Le taux d'imposition est très faible (15%) et tu peux déduire beaucoup de charges.
L'impôt sur les sociétés est idéal en période de remboursement de prêt et permet d'avoir du cash pour réinvestir ou pour préparer sa retraite.
Les sociétés permettent aussi d'économiser de l'argent sur les donations et les successions. Le patrimoine transmis à tes enfants peut être taxé jusqu'à 45 %.
Levier n°4 : le financement
Les associés apportent du cash dans la société. Un associé peut apporter les finances et les autres prennent en charge la gestion. Investir à plusieurs, c'est regrouper des moyens financiers et la possibilité d'emprunter plus d'argent.
Plusieurs associés, c’est un risque réparti pour la banque. Les bilans comptables ont tendance à rassurer les banquiers qui prêtent plus facilement. Les conditions d’emprunt ne sont pas plus mauvaises ou meilleures en société.
Les montages de holding et de sociétés à l'impôt sur les sociétés permettent de disposer de beaucoup d'argent liquide pour faire des apports et garantir des emprunts.
Quels sont les problèmes à éviter pour créer ta SCI ?
J'ai failli créer une SCI tout seul et c'est une ENORME ERREUR !
Peu de temps après avoir compris l'intérêt de la SCI, je trouve un lot de 23 garages.
Je reprends des statuts qu'un client a acheté sur internet. Je modifie les points qui m'intéressent avec mes connaissances de l'époque. Comme je souhaite que ma SCI soit imposée à l'impôt sur les sociétés, je pars à la recherche d'un comptable qui tiendra les comptes de la SCI (obligatoire dans l'imposition sur les sociétés).
Un expert comptable me propose le montage de SCI parfait pour mes projets. Quand il a lu mes statuts, il a pointé tout de suite quatre grosses erreurs qui allaient m'handicaper tout au long de la vie de la SCI.
Prendre des statuts tout rédigés sur internet, c'est gratuit au début, puis cela coûte cher quand on s'aperçoit des bêtises qu'on a commises.
Le meilleur moment pour créer un montage de société est maintenant. Il faut anticiper le futur et se laisser des portes ouvertes pour les 4 leviers. Intégrer des biens détenus en nom propre dans une SCI représente un surcoût de plusieurs milliers d’euros par bien.
Mon comptable a aussi relu la formation dont je vais te parler. Il ne se porte pas garant pour son contenu, mais il m'a bien aidé et a corrigé certaines de mes erreurs !
Au début, les investisseurs ont du mal à bien comprendre la SCI, comment cela fonctionne et en quoi elle va leur servir. Il leur est donc impossible d'envisager une stratégie précise et optimale.
Les informations sur internet sont trop générales et pas assez fiables. Il est souvent impossible de distinguer le faux du vrai. Dans la vraie vie, beaucoup de personnes en parlent, mais comment connaître leur réel degré d'expérience sur le sujet ?
Le problème le plus récurrent reste de bien rédiger les statuts de sa SCI. Je relis souvent des statuts standards qui oublient l'essentiel : le ou les objectifs des associés. Beaucoup d'associés ne comprennent pas vraiment ce qu'ils signent et ce que la SCI va ou devrait leur apporter.
Les investisseurs sont conscients que de graves erreurs peuvent être commises dans ce domaine, s'ils n’ont pas des connaissances suffisamment pointues.
Quand on investit 700 000 € avec quelqu’un, pourquoi ne pas payer 3 000 € (0,4%) pour des statuts bien faits ? Si tu investis 200 000 €, pourquoi économiser 300€/1500 € (0,75 %) sur des statuts de SCI ?
Le coût est ridicule par rapport aux risques de conflit, d’entrée d’associés non souhaités, de décès et succession non prévue et aux 4 effets de levier.
Un bon comptable te fait gagner du temps et de l’argent
Le coût de l’expert comptable est payé rien que si tu achètes un bien supplémentaire ! J’en suis à 230 garages et ce n’est pas fini. L’Etat et les banques m’auraient bloqué à 100, peut-être 120 garages. Je paie qui tu veux pour pouvoir continuer à emprunter et investir !
Les bilans comptables rassurent les banques. Il réalise le suivi juridique de mes sociétés pour éviter qu’elles soient fictives et que je perde les 5000 € d’économie d’impôt que je réalise chaque année (ses frais déduits). Il est responsable de la rédaction des statuts, de la présentation des comptes et de la bonne gestion. Il répond à mes questions quand j’en ai besoin.
Je lui donne mes documents (factures, relevé de compte). Il calcule pour moi ce que je dois déclarer. Je gagne une heure de boulot chaque année par lot. Il rédige les procès verbaux d’assemblée. Il communique les documents aux administrations.
Je t'aide à créer la SCI parfaite pour toi !
J'ai déjà « essuyé les plâtres » et je partage mes connaissances.
Je suis associé dans trois SCI et deux SAS
Ma première SCI a acheté deux lots de garages et un immeuble de rapport. Elle a deux objectifs :
- partager avec mes enfants et/ou ma femme l'immobilier dans cette SCI plus facilement et progressivement, en optimisant l'impôt sur les transmissions,
- capitaliser sans payer d'impôt sur le revenu pour ma retraite grâce à l'impôt sur les sociétés.
Au final, j'estime que cette SCI va me faire gagner 100000 € d'impôt au minimum.
On ne sait jamais ce que le futur nous réserve, alors j'ai opté pour la SCI qui offre beaucoup plus de choix et de flexibilité qu'une simple détention en direct.
Ma seconde SCI est une SCI secrète. Je ne veux pas en parler publiquement car c'est un montage très très intéressant que je réserve aux clients de ma méthode Réussir sa SCI.
J'ai 30 % d'une SCI créée avec mes parents
Mes parents ont proposé à leurs 3 enfants d'investir dans un local artisanal.
Comme j'avais déjà créé ma SCI et que je m'y connaissais un peu, je leur ai proposé mes conseils.
Je leur ai expliqué les avantages de créer une SCI. Je leur ai fourni toutes les possibilités qui pourraient correspondre à leurs objectifs.
Nous avons optimiser fiscalemenet la transmission de leur patrimoine.
Grâce à une clause peu connue, mes parents en ayant seulement 10 % des parts gardent 52 % du pouvoir au sein de la SCI. En clair, ils ne sont pas propriétaires de la SCI, mais ce sont eux qui peuvent décider de vendre le bien, de répartir les revenus, de refuser l'entrée des conjoints de leurs enfants dans la SCI et plein d'autres décisions...
La SCI est un outil très souple. Je n'ai pas du tout réalisé le même montage pour ma SCI que pour celle de ma famille. Les objectifs sont différents, alors la SCI doit l'être aussi.
Mise à jour après l'obtention de mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine
En 2017, j'ai repris le chemin de l'école, direction la faculté d'économie, droit et gestion d'Angers. Mon objectif était de perfectionner mes connaissances et d'obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.
J'ai passé un cap important cette année et ce sont mes clients en profitent le plus.
Je suis associé à 55 % dans une société foncière immobilière (SAS)
En 2019, j'ai crée une SAS pour acheter un lot de 216 garages. L'investissement est de 700 000 €. Je me suis associé avec Bruno, un de mes clients.
Je n'ai pas opté pour la SCI sur cet investissement. La SAS, contrairement à la SCI, est une société commerciale. Cette différence va nous permettre de revendre les garages à la découpe (marchand de bien). La SAS permet aussi d'exploiter des appartements et des maisons en location meublée.
Il y a toujours une société adaptée à tes projets. SCI et SAS ont des bases de fonctionnement très similaires et sont complémentaires.
Voici les objectifs de la formation Réussir sa SCI
1. Comprendre l’environnement légal, la conception et l’organisation d’une société civile immobilière (2h13)
- Définir les personnes morales et la société civile et réussir les conditions de leurs créations
- Distinguer les pouvoirs, la propriété et les engagements des associés et de la gérance
- Comprendre les enjeux et les objectifs du contrat qui lient les associés (statuts)
- Financer correctement une société immobilière
2. Répartir sur mesure la propriété, les pouvoirs de décision et les revenus de l’immobilier (1h51)
- Comprendre les enjeux de l’indivision et pourquoi lui préférer une société
- Contrôler l’entrée et la sortie des associés
- Saisir les implications du régime matrimonial des associés et son impact lors d’une séparation ou un décès
- Prévenir les problèmes entre associés et notamment vis-à-vis des mineurs
3. Eviter jusqu'à 45 % d'imposition en utilisant des montages de donations et d'héritages (2h20)
- Partager un actif immobilier ou mobilier entre plusieurs personnes : quel(s) impact(s) sur les pouvoirs, les droits, la valeur et l’impact fiscal ?
- Appréhender le fonctionnement des transmissions : définir les ayants-droits, profiter des abattements pour réduire la fiscalité
- Choisir une stratégie de transmission à partir de schémas pratiques
- Respecter l’esprit de la loi pour ne pas tomber dans l’abus de droit
- Considérer le cas particulier de la résidence principale
4. Adapter le modèle de statut et immatriculer sa SCI (2h12)
- Préparer ses objectifs et l’organisation de sa société
- Modifier les clauses à partir du modèle
- Relire les points critiques des statuts
- Déposer les statuts et réaliser les autres étapes jusqu’à l’immatriculation de la société
5. Utiliser l’imposition sur les sociétés pour augmenter le cash-flow, réduire tes impôts et multiplier tes acquisitions (2h38)
- Exprimer l’activité d’une société au travers du compte de résultat et du bilan
- Mettre en œuvre la fiscalité des particuliers au sein d’une société en calculant l’assiette imposable, l’imposition courante ou exceptionnelle et la répartition du résultat entre associés et le cash-flow
- Calculer les résultats courant et exceptionnel et le cash-flow d’une société imposée à l’IS à partir des revenus, des charges et de l’imposition
- Optimiser l’imposition et le cash-flow de ses projets immobiliers
- Elaborer une stratégie fiscale en fonction des objectifs et contraintes des associés
6. Faciliter le financement d'une société pour te créer patrimoine et revenus (2h16)
- Organiser son patrimoine et sa fiscalité à l’aide d’une société holding
- Séparer son patrimoine professionnel et personnel pour réduire les risques
- Construire un plan de financement avec un partenaire bancaire dans le cadre d’une société immobilière
7. Administrer la vie juridique, comptable et fiscale d'une société (2h36)
- Tenir une comptabilité à l’impôt sur le revenu et déléguer la comptabilité à l’impôt sur les sociétés
- Valoriser une société immobilière, calculer et optimiser la plus-value et l’imposition lors d’une vente ou d’une transmission
- Considérer et optimiser la taxation des apports, de la valeur ajoutée, du patrimoine et des salaires au sein d’une société
- Dissoudre une société immobilière
8. Réussir sa SAS (1h59)
- Identifier et comprendre les spécificités des SAS et leurs différences avec les SCI
- Adapter des statuts et le pacte d’actionnaire pour répartir les pouvoirs entre la présidence et les associés et contrôler les mouvements des associés en fonction des objectifs et des aléas de la vie
- Calculer les résultats courant et exceptionnel et le cash-flow d’une SAS à partir des revenus, des charges afin d’optimiser l’imposition et le cash-flow de ses projets immobiliers
9. Financer dans les meilleures conditions une série d’investissements immobiliers (6h15)
- Comprendre le scoring bancaire pour s’y adapter et l’améliorer
- Construire une stratégie pour multiplier les financements à long terme
- Décrypter le contenu d’un emprunt pour choisir et négocier les conditions
- Monter un dossier et un pitch de financement convaincant
10 - Transmettre son patrimoine dans les meilleures conditions (7h32)
- Les règles de transmission des actifs immobiliers et financiers
- Réaliser un audit successoral et l’analyser
- Diagnostiquer les obstacles à la réalisation de tes objectifs
- Comprendre et mettre en œuvre les outils pour une transmission réussie
RentaSCI est un outil complémentaire de la méthode
Le simulateur excel le plus rapide et le plus simple pour :
- avoir une vue globale et à long terme des charges, de l'emprunt et des impôts
- payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu
- devenir rentier grâce à l'immobilier et piloter la gestion de ton patrimoine avec un seul outil
Satisfait ou remboursé
pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 1
Télécharge maintenant la méthode Réussir sa SCI
Mises à jour à chaque nouvelle loi de finance (2016, 17, 18, 19, 20, 21, 22...)
La méthode en vidéo et une centaine d'exercices pratiques
A qui s'adresse cette formation ?
A qui s'adresse cette formation ?
Toute personne ayant envie de créer une société pour investir dans l'immobilier peut suivre cette formation.
Les seuls prérequis sont la maîtrise de la langue française et des mathématiques élémentaires.
Accessibilité : la formation est accessible aux personnes en situation de handicap moteur puisqu'elle est distanciel.
Merci de préciser tes besoins spécifiques (malvoyant, malentendant...) dans le questionnaire d'évaluation des besoins afin de préciser le déroulement de la formation.
Comment se déroule la formation ?
Pour réussir la création de ta société immobilière, j'ai prévu 31 heures et 54 minutes de formation en vidéo sur une plateforme pédagogique en ligne. Tous les supports pédagogiques sont téléchargeables en format numériques (vidéo, MP3, PDF...)
La formation se déroule en distanciel de façon asynchrone. Cela veut dire que tu suis la formation depuis chez toi, dans les transports, bref où tu veux et quand tu veux. Il te suffit d'une connexion internet et d'un ordinateur, tablette ou smartphone, tout se fait en E-learning.
Il faut compter environ 15 heures supplémentaires pour réaliser les exercices et les évaluations : auto-évaluation, quizz, QCM et challenges sur le terrain.
La formation est prévue pour une durée de 6 semaines, soit environ 10 heures de travail par semaine (compter une journée et demi). Une prolongation de deux semaines est optionnelle.
Le délai d'accès à la formation est d'environ deux jours ouvrés une fois que tu as rempli les questionnaires d'analyse de tes besoins et de positionnement.
Qui est l'auteur de cette formation ?
Je m'appelle Julien Bedouet. J'ai commencé à investir dans les garages en 2012.
Depuis ce temps, j'ai acquis plus de 240 garages qui affichent un rendement net de charges de 13 % en moyenne.
Je suis diplômé d’un Master de l’Ecole Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (2007) avec une spécialisation dans la création d’entreprise.
Ces études m’ont apporté une formation comptable et financière (équivalent Diplôme Comptable et Gestion) pour étudier les rendements et l’imposition des investissements immobiliers.
Ma spécialisation en création d’entreprise m’aide à accompagner mes élèves pas à pas de l’étude du projet, au montage de la société puis au lancement et la gestion courante de leur société.
Les formations Créer une société immobilière spécialisée dans les parkings et Créer une société immobilière spécialisée dans les garages sont le fruit de ces études et d’une expérience de 10 années sur le terrain à acheter puis gérer 240 garages.
Je suis diplômé du titre de Conseiller en Gestion de Patrimoine de la faculté de droit, économie et gestion d’Angers (2017).
Ces études m’ont permis de mettre à jour mes connaissances sur la fiscalité des particuliers et des sociétés.
Les cours de droit immobilier, des sociétés, de la famille, des successions et des régimes matrimoniaux m’ont donné la Capacité Juridique Appropriée pour rédiger des statuts de sociétés (à titre accessoire d’une activité principale de conseil en gestion de patrimoine). La formation Réussir sa SCI a été peaufinée et enrichie suite à ces études.
Les cours sur l’économie, l’épargne, l’investissement et placements immobiliers et financiers m’ont permis de formaliser une stratégie d’investissement immobilier duplicable par tous.
Pourquoi cette formation t'aide à réussir ?
Je vais t'assister tout au long de la formation en répondant aussi bien à tes questions sur l'utilisation de la plateforme comme sur la création de ta société immobilière spécialisée dans les garages.
Tu progresses étapes par étapes en suivant le chemin le plus rapide vers un premier investissement dans les garages réussi et la création de ta société immobilière.
L'acquisition de tes compétences sera évaluée au fur et à mesure que tu progresses dans les modules. Tu as besoin d'obtenir un score égal ou supérieur à 70 % à la fin d'un module pour passer au module suivant.
Quel est l'investissement financier pour bénéficier de cette formation ?
La formation Réussir sa SCI est accessible à partir de 2500 € TTC.
Le financement via le CPF (Compte Personnel de Formation) n'est pas possible pour cette formation.
Cette formation est cependant incluse dans les formations :
- Créer une société immobilière spécialisée dans les garages grâce la Garage HacKadémie
- Créer une société immobilière spécialisée dans les parkings grâce la Parking HacKadémie
Toi aussi, profite de cet outil !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
Réponse au sondage qualité
Je voulais te remercier pour cette formation Julien.
Les SCI, ce n'est pas un petit sujet et si j'ai choisi de suivre ta formation
vidéo c'était bien pour que je finisse par maîtriser la question.
Je me suis fait peur tout seul le jour où j'ai acheté un petit bouquin sur
les SCI. J'ai tout de suite vu qu'il me fallait d'autres ressources pour ne pas
faire d'erreur.
Et j'ai découvert que tu proposais cette formation dans le cadre des conseils
que tu donnes pour investir dans les parkings et garages.
J'ai compris qu'il était super important de mettre en place une structure solide
AVANT d'acheter de l'immobilier.
Donc je me suis plongé dans tes vidéos, à mon rythme je l'avoue (j'ai même
fait une pause de plus d'un mois) mais je suis allé au bout et je ne regrette pas.
Les vidéos ne sont pas trop longues, les supports pdf sont appréciables ainsi
que tous les "outils" pour tout de suite avoir des fiches de révision, des infos
complémentaires ou encore des feuilles de calculs prêtes à l'emploi.
Tu nous as aussi fait un cours sur le compte de résultat et le bilan en vulgarisant
le sujet à bon escient pour tout ceux que cela stress, excellente idée !
Le super plus, c'est que tu restes disponible, je veux dire que tu as toujours
pris le temps de répondre à mes questions via les commentaires et aussi
directement par mail.
Et çà, cela n'a pas de prix !
Encore merci pour cette formation très intéressante.
Je te tiens au courant dès ma première SCI créée.
Stéphane G
Réponse au sondage qualité
Julien BEDOUET est un homme de parole et d'honneur !
De plus, il est généreux et il ne compte pas le temps qu'il vous offre
J'écris "offre" parce que je l'ai sollicité de nombreuses fois avant de prendre la décision d'utiliser ses bons conseils, son logiciel "RENTASCI" et son savoir professionnel
Je me suis abonné.
Pour des raisons très personnelles et indépendantes de la qualité incontestable de l'outil proposé j'ai renoncé à l'abonnement.
J'ai sollicité Monsieur Julien BEDOUET pour qu'il me rembourse.
Cela fut fait sans aucune hésitation et avec compréhension.
Je tenais à Vous remercier Monsieur BEDOUET en déposant un témoignage que je vous sais gré de publier
Les personnes de qualité méritent d'être connues ... .et appréciées à leur juste valeur
Recevez mes sincères et meilleures salutations
Réponse au sondage qualité
Je suis content d’avoir trouvé avec ta formation, l’éclairage qui me manquait sur les SCI, et ce n’est pas fini puisque je vais découvrir les autres modules.
Si depuis nos débuts, j’ai appris des choses « sur le tas », ta formation va me permettre de mieux comprendre toute la puissance des statuts bien rédigés (je l’avais à peine entrevu) et peaufiner l’aspect fiscalité.
Un grand merci !
Réponse au sondage qualité
Il est difficile de répondre à ta question tant cette première partie est déjà riche en informations et en réflexions.
Déjà, toutes mes félicitations pour le premier niveau atteint par cette première partie que je trouve très bon, et qui va nécessiter pour moi un certain nombre de retours en arrière sur les supports, sur mes notes et surtout les supports audio. De multiples questions vont donc certainement venir à la relecture et 2eme écoute.
Réponse au sondage qualité
Je t’avais fais part de mon acquisition d’un lot de 8 garages. Les ex-propriétaires m’avaient interpellé puisqu’ils m’ont demandé « Pourquoi vous ne montez pas une SCI? », ce à quoi je n’avais pas su trop répondre. Après coup, j’aurais peut-être dû le faire. C’est pour cela que je suis là.
Réponse au sondage qualité
Pas de question pour le moment mais merci pour cette formation. Ton approche est très pédagogique. C’est bien de laisser du temps à chacun d’avancer à son rythme car je ne suis pas très rapide.
Réponse au sondage qualité
Les différentes étapes et rouages de la SCI en général.
Les exercices permettent de se projeter dans un cas concret qui pourrait être le nôtre plus tard.
Réponse au sondage qualité
J'ai aimé les vidéos me permettant de comprendre les clauses et le vocabulaire dans mes statuts (clause d'agrément etc...)
J'ai beaucoup aimé les vidéos sur la pleine propriété, l'usufruit, la nue propriété et découvrir comment il est possible de s'en servir
Réponse au sondage qualité
la formation est agréable à suivre car on a vraiment l’impression d’être en live avec toi.
Le gros plus, c’est le partage de ton ressenti lors de tes démarches pour les SCI.
Réponse au sondage qualité
La méthode d'apprentissage par vidéo
La participation des différentes personnes
Le jeu de questions réponses
Réponse au sondage qualité
J'ai adoré le déroulement net et précis du module 2, les apartés, les mises en situations qui permettent de comprendre tout de suite tes explications . Le support permettant de relire à tête reposée, dans mon cas, en déplacement par exemple.
Réponse au sondage qualité
Très concret, on est rentré dans le vif du sujet.
On a balayé énormément de sujets et de cas pratiques.
Réponse au sondage qualité
J'ai bien aimé la comparaison entre les 2 régimes d'imposition, les avantages et les inconvénients de chacun.
Réponse au sondage qualité
C'était un module très pragmatique et les supports sont très clairs et consultables dès qu'on se repose une question.
Très utile dans la durée je pense. J'ai personnellement découvert certaines règles qui m'étaient inconnues, et le régime d'imposition sur les sociétés qui ne m'était pas familier.
Il y a de nombreux exemples sur les deux régimes d'imposition.
Réponse au sondage qualité
J'ai adoré les exemples, super pratiques pour comprendre et mettre en situation ce qu'on apprend dans le module 3.
Le périmètre du module : très large et super complet.
La simplicité ! La formation est très facile à comprendre malgré le sujet plutôt complexe quand on est débutant.
Réponse au sondage qualité
La qualité orale de ton intervention, le rythme, l'intensité et le ton sont presque toujours parfaits. Tes slides de powerpoint sont simples, bien articulées et donc très digestes. Le contenu paraît toujours sérieux et très pro.
La SCI est la réponse pour optimiser tes impôts et faciliter la transmission de ton immobilier
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- protéger ta famille
- acheter de l'immobilier à plusieurs
- payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu
- économiser des dizaines de milliers d'euros sur les impôts sur les transmissions de patrimoine
Foire aux questions
Y-a-t'il des horaires et des jours pour suivre la formation ?
C'est une formation à distance qui se déroule via internet. Il n'y a aucune contrainte d'agenda, ni contrainte horaire.
La formation est accessible 24h sur 24h et 7 jours sur 7. Il te suffit d'avoir une connexion internet.
Une fois en ligne, tu as accès à la méthode. Tu progresses à ton rythme. Les élèves les plus rapides finissent la formation en 3 semaines, mais certains prennent plusieurs mois pour aller au bout. C'est toi qui choisis. Il n'y a aucun délai pour voir les vidéos de Réussir sa SCI, toute la formation est disponible dès que tu t'inscris.
Que contient chaque module de formation ?
Tu commences par une vidéo d'introduction qui t'explique ce que tu vas apprendre dans le module.
Chaque module est divisé en chapitres. Il y a environ 10 chapitres par module.
Un chapitre, c'est une vidéo courte (entre 5 et 25 minutes) qui traite d'un sujet précis de la SCI. Les chapitres les plus faciles sont au début du module et tu progresses en difficulté au fur et à mesure.
Dans un chapitre, il y a des informations sur la théorie, mais toujours un ou plusieurs exemples. La vidéo est composée de diapositives Powerpoint que je commente.
A la fin de chaque chapitre, tu as un exercice à réaliser. Il s'agit d'aider quelqu'un dans son projet de SCI. La réponse de l'exercice est dans la vidéo que tu viens de regarder. Quand tu réponds à la question, tu as accès à la réponse juste.
A la fin de chaque module, il y a une vidéo de synthèse en vidéo du module, des bonus et des outils pratiques.
Ensuite, tu peux tester tes connaissances grâce à un QCM, des cas concrets et des questions/réponses.
Est-il possible de règler en plusieurs fois ?
Oui, ton investissement dans la formation peut être réparti sur plusieurs mois afin de lisser ta trésorerie. Tu montreras que tu gères bien tes finances si tu prépares un dossier de financement bancaire.
Pour tout paiement par carte bleue, vérifie que la date d'expiration de ta carte est postérieur à ton dernier paiement. Les cartes virtuelles ne peuvent pas être utilisées pour un paiement en plusieurs fois.
Est-il possible de payer en nom propre et que la SCI prenne la formation à sa charge plus tard ?
Oui, tu pourras déduire la facture de la formation dans la comptabilité de ta SCI à l'impôt sur les sociétés. La SCI peut être créée plus tard, cela ne pose aucun problème.
Est-il regarder la formation en deux ou trois jours sans blocage ?
Oui, il arrive que tu sois pressé parce qu'un compromis a été signé. J'ai horreur d'attendre pour suivre une formation. Tu peux donc progresser à ton rythme, sans blocage. La seule contrepartie est que tu renonces à la garantie satisfait remboursé de 30 jours dès que tu entames le module 2.
Vais-je avoir une facture ?
Oui, tu reçois ta facture automatiquement après ton achat par email. Attention à bien renseigner tes coordonnées et celles de ta société le cas échéant.
Tu es satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 1
Tu n’as plus d’excuses pour commencer maintenant...