RentaSCI : comparatif SCI IR et IS

Un simulateur excel SCI IR et IS pour gagner du temps en analysant le rendement automatiquement

Trouver des bonnes affaires dans les parkings ou dans l'immobilier prend du temps. Il faut chercher souvent sur internet, faire des visites, téléphoner, envoyer des emails... Je le sais car je le pratique tous les jours.

Pour gagner du temps dans mes recherches immobilières, j'ai éprouvé le besoin d'un logiciel d'investissement immobilier pour calculer PLUS RAPIDEMENT le rendement des biens immobiliers en SCI IR et IS.

Imagine qu'en trois clics, le logiciel d'investissement immobilier affiche les frais de notaire et le rendement brut. Si le rendement est trop faible, tu passes à l'annonce suivante.

Le gain de temps est phénoménal !

S'il est intéressant, tu ajoutes 4 ou 5 informations supplémentaires et tu vois apparaître instantanément la simulation du rendement net de charges mais aussi le remboursement de l'emprunt et la fiscalité de ta SCI IR ou IS.

RentaSCI te permet de choisir entre une SCI IR et IS pour tes investissements locatifs. Les calculs du simulateur mettent en avant les avantages et inconvénients des SCI IR et IS. 

Je peux calculer le cash-flow immobilier avec excel tout cela pendant que je suis au téléphone avec le vendeur. Je prends rendez-vous immédiatement ou je passe mon chemin et étudie l'annonce suivante.

Quelle option fiscale est la plus intéressante pour ta SCI ? 

Chaque année, l'Etat cherche à boucher les déficits. Il modifie les règles fiscales et nous payons souvent plus d'impôts, mais pas toujours. On peut passer d'une SCI IR à l'IS quand on veut. 

En immobilier, l'impôt est ta plus grosse dépense avec environ 40 % à 50 % des revenus fonciers. Un bon tableau excel de rentabilité immobilière te le prouve. 

Heureusement, il est possible de choisir entre SCI IR et IS pour des avantages fiscaux en toute légalité. Un logiciel simulateur Excel de SCI IR et IS comme RentaSCI te permet de choisir l'option fiscale de ta SCI (IS ou IR).

Si tu paies trop d'impôt, alors ton cash-flow diminue, la rentabilité est moindre et les banques ne te suivront plus sur tes projets. Payer trop d'impôt ralentit la croissance de ton patrimoine.

Il peut être judicieux d'opter pour un changement de fiscal de ta SCI (IR vers IS). 

Mise à jour après l'obtention de mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine

En 2017, j'ai repris le chemin de l'école, direction la faculté d'économie, droit et gestion d'Angers. Mon objectif était de perfectionner mes connaissances et d'obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.

Grâce aux enseignements reçus, mon outil de simulateur excel pour SCI IR IS a évolué. Il est devenu plus fiable et plus précis sur les différences entre SCI IR et IS.

C'est une garantie indispensable pour étudier les avantages et inconvénients financiers des SCI IR et IS avant d'envisager un changement de régime fiscal. 

Calculer l'impôt des SCI IR et IS avec un logiciel d'investissement immobilier

Voici enfin un simulateur de performance immobilière Excel simple et efficace qui est adapté aux calculs des impositions des SCI IR et IS.

Qui dit SCI dit au minimum deux associés. Il faut donc calculer ce que chaque associé va gagner en fonction de son nombre de parts.

Le logiciel d'investissement immobilier RentaSCI gère les associés des SCI IR et SCI IS, y compris si un associé d'une SCI IR est une personne morale, une holding ou une société à l'IS. 

La SCI peut être imposée au régime de l'impôt sur le revenu et/ou de l'impôt sur les sociétés. Le calcul de l'imposition de la SCI n'est pas la même.

Le tableau excel RentaSCI calcule la rentabilité immobilière et l'impôt des SCI IR et IS simultanément. RentaSCI permet de simuler la fiscalité et l'imposition des dividendes des SCI IR et IS.  

• Calculer le rendement, l'imposition et choisir entre SCI IR ou IS
• Calculer les impôts et des rendements brut, net et net de charges et d'impôts en deux minutes sur 40 ans
• Calculer le cash-flow annuel et l'autofinancement jusqu'à 40 ans.
• Calculer les rendements, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés - avec des revenus différents pour chaque associé (mix entre associés IR et IS).
• Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres

Un tableau comparatif SCI IR et IS pour convaincre ton banquier

Il est souvent difficile d’obtenir un emprunt. En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt.

Heureusement, avec RentaSCI toutes les informations que recherche le banquier sont là dans un tableau comparatif synthétique entre SCI IR et IS. Tu peux justifier le passage d'une SCI IR vers IS ou IS vers IR. 

Tous les associés de la SCI sont présentés. La banque connaîtra les apports en capitaux, le nombre de parts, la tranche marginale d'imposition de chaque associé (personne physique, personne morale IS, holding...).

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. La simulation SCI IR et IS est soignée et adaptée au jargon bancaire. Avec RentaSCI, tu vas mettre toutes les chances de ton côté.

• Un dossier de présentation PDF chiffré de la SCI IR et IS pour les banques et les associés
• Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
• Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
• Calcul automatique de ton taux d'endettement suite à la réforme du HCSF
• Une simulation SCI IR IS simplifiée de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables

Le simulateur SCI IR/IS RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications

J'ai créé une formation vidéo condensée avec toutes les explications utiles pour comprendre à 100 % les calculs des SCI IR et IS effectués par RentaSCI.

Attention, il n'est pas compliqué d'utiliser ce simulateur excel pour SCI IR et IS, mais comme j'ai reçu quelques questions de clients, je me suis dit que j'allais y répondre en vidéo.

La formation vidéo contient :

• une vidéo de prise en main rapide (15 minutes) pour utiliser RentaSCI sans regarder les 1h20 de formation,
• 13 chapitres de formation pour comprendre tous les calculs effectués par l'outil,
• 10 exercices concrets pour prendre en main RentaSCI.

Piloter la gestion de ton patrimoine immobilier avec un fichier excel pour devenir rentier

Plusieurs lecteurs m'ont demandé si RentaSCI pouvait cumuler plusieurs projets immobiliers. Ils veulent avoir une vue globale de leur patrimoine dans un unique fichier excel. Quels sont les biens les plus rentables ? Combien gagnent-t-ils par mois tout investissement confondu ?

Pour répondre à leur besoin (et faire un point sur mon patrimoine personnel), j'ai créé un fichier excel spécialisé dans la gestion de patrimoine immobilier. Il reprend les données calculées par RentaSCI et ajoute de nouveaux calculs.

Ainsi, les impôts sont calculés globalement, tous investissements confondus plutôt que un par un. C'est une simulation fiscale excel bien plus fidèle à la réalité, notamment pour les SCI IR ou IS.