RentaSCI

Un outil simple pour calculer rapidement la rentabilité d'un projet immobilier

La méthode la plus rapide et la plus simple pour :

  • avoir une vue globale et à long terme des charges, de l'emprunt et des impôts
  • payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu
  • devenir rentier grâce à l'immobilier et piloter la gestion de ton patrimoine avec un seul outil

RentaSCI te fait gagner du temps et de l'argent

L'impôt sur les sociétés et l'impôt sur le revenu me procurent un gain de plusieurs milliers d'euros en impôts chaque année.

Comment gagner du temps en analysant le rendement automatiquement ?

Trouver des bonnes affaires dans les parkings ou dans l'immobilier prend du temps. Il faut chercher souvent sur internet, faire des visites, téléphoner, envoyer des emails... Je le sais car je le pratique tous les jours.


Pour gagner du temps dans mes recherches immobilières, j'ai éprouvé le besoin de calculer PLUS RAPIDEMENT le rendement des biens immobiliers à vendre.


Imagine qu'en trois clics, tu connaisses les frais de notaire et le rendement brut du parking. Si le rendement est trop faible, tu passes à l'annonce suivante.


Le gain de temps est phénoménal !


S'il est intéressant, tu ajoutes 4 ou 5 informations supplémentaires et tu vois apparaître instantanément le rendement net de charges mais aussi le remboursement de l'emprunt et les impôts.


Je peux calculer tout cela pendant que je suis au téléphone avec le vendeur. Je prends rendez-vous immédiatement ou je passe mon chemin et étudie l'annonce suivante.

Es-tu CERTAIN de faire une bonne affaire ?

Calculer la rentabilité est compliqué. Lorsqu'on cherche à investir, il vaut mieux être au courant de la fiscalité et des charges que l'immobilier entraîne.

Je connais personnellement des investisseurs qui ont eu des problèmes de trésorerie.

Ils se sont retrouvés à emprunter de l'argent tellement le montant de leur impôt était loin de ce qu'ils avaient imaginé.

Faire les calculs de rendement à la main prend du temps et n'apporte rien. C'est tout à fait le genre de tâche qui doit être faite par un ordinateur.

La fiscalité ralentit la croissance de ton patrimoine immobilier.

Chaque année, l'Etat cherche à boucher les déficits. Il modifie les règles fiscales et nous payons souvent plus d'impôts, mais pas toujours (baisse de l'IS en 2018 + flat tax).

En immobilier, l'impôt est ta plus grosse dépense avec environ 40 % à 50 % des revenus fonciers. Heureusement, il est possible d'optimiser pour en payer moins et cela, en toute légalité.

Si tu paies trop d'impôt, alors ton cash-flow diminue, la rentabilité est moindre et les banques ne te suivront plus sur tes projets. Payer trop d'impôt ralentit la croissance de ton patrimoine.

C'est exactement le raisonnement que j'ai eu en 2014.

Choisir de payer moins d'impôt

En 2014, j'ai acheté un troisième lot de garages. Le rendement est excellent (environ 17 %) et mes impôts sont déjà lourds à supporter.

C'est alors que j'ai découvert que le régime de l'impôt sur les sociétés est possible pour investir dans l'immobilier. Ni une, ni deux, je modifie RentaGarage 2 car j'ai besoin de savoir si ce régime IS (impôt sur les sociétés) est plus intéressant que le régime IR (impôt sur le revenu).

Ce premier jet m'a permis d'être certain de mon choix. Utiliser une société à l'impôt sur les sociétés pour acheter ce lot de garages était super intéressant. J'ai même continué avec ce schéma pour acheter un immeuble de rapport.

Aujourd'hui, j'utilise les deux régimes fiscaux en parallèle. Pour chaque nouvel investissement, je choisis le régime le plus adapté, celui qui me fera payer le moins d'impôt à long terme !

Toi aussi, tu peux bénéficier de ce choix et doper ton patrimoine grâce aux économies d'impôts que tu vas réaliser.

Mise à jour après l'obtention de mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine

En 2017, j'ai repris le chemin de l'école, direction la faculté d'économie, droit et gestion d'Angers. Mon objectif était de perfectionner mes connaissances et d'obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.

Grâce aux enseignements reçus, mon outil de simulation a évolué. Il est devenu plus fiable et plus précis. C'est une garantie indispensable pour faire un choix fiscal éclairé et surtout rentable.

Faut-il investir avec une société de type SCI ou SAS ?

Si tu veux opter pour le régime de l'impôt sur les sociétés, alors oui, il te faudra créer une société. Celle-ci peut être une SCI, une SAS ou une SARL.

Seule une société peut bénéficier de l'imposition des sociétés.

Mais avant de créer une société, il faut que tu saches si l'impôt sur les sociétés est plus intéressant pour toi que l'impôt des particuliers.

Grâce à la calculatrice RentaSCI, tu pourras :

Calculer la fiscalité spécifique aux SCI


Voici enfin un simulateur simple et efficace qui est adapté aux SCI. Qui dit SCI dit au minimum deux associés. Il faut donc calculer ce que chaque associé va gagner en fonction de son nombre de parts.


La SCI peut être imposée au régime de l'impôt sur le revenu et/ou de l'impôt sur les sociétés. L'imposition n'est pas la même. RentaSCI prend en compte les deux régimes simultanément. RentaSCI permet de faire le choix du régime fiscal le plus avantageux pour ta SCI.


  • Calculer le rendement et choisir le régime fiscal le plus économe (IR ou IS ?)
  • Calculer les impôts et des rendements brut, net et net de charges et d'impôts en deux minutes sur 40 ans
  • Calculer le cash-flow annuel et l'autofinancement jusqu'à 40 ans.
  • Calculer les rendements, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés - avec des revenus différents pour chaque associé.
  • Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres

Payer moins d'impôts sur ton investissement


Avec RentaSCI, tu sauras à l’avance combien d’impôts chaque associé va payer.Mais ne serait-il pas mieux d’en payer moins ?


RentaSCI étudie toutes les possibilités et te donnera automatiquement la formule gagnante. Celle qui te fera payer moins d’impôts et donc gagner plus d’argent.

  • Possibilité d'intégrer des travaux, des frais exceptionnels (huissiers, réfection de toiture...)
  • Calcul de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés
  • Calcul de la plus-value et des impôts qui en découlent en cas de vente de l'immobilier
  • Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres

Le document indispensable pour convaincre ton banquier


Il est souvent difficile d’obtenir un emprunt. En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt.


Heureusement, avec RentaSCI toutes les informations que recherche le banquier sont là. Tous les associés de la SCI sont présentés. La banque connaîtra les apports en capitaux, le nombre de parts, la tranche marginale d'imposition de chaque associé.


Les chiffres parlent d’eux-même. La présentation est soignée et adaptée au jargon bancaire. Avec RentaSCI, tu vas mettre toutes les chances de ton côté.


  • Un dossier de présentation pdf chiffré de la SCI pour les banques et les associés
  • Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
  • Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
  • Un résumé simplifié de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables

Mises à jour gratuites pendant 10 ans

Suite à la loi de finance 2018, la fiscalité a évolué. Je procède à des mises à jour à chaque changement fiscal pour que nos calculs soient justes.


Voici quelques améliorations apportées à l'outil :

  • Distribution de dividendes avec ou sans la flat tax de 30 %
  • Calcul des déficits fonciers et de leur report
  • Revenus variables des associés année par année
  • Détail de l'amortissement élément par élément
  • Différé de remboursement de capital pour l'emprunt
  • Calcul automatique des frais de garantie bancaire (hypothèque, prêteur de dernier denier et crédit logement)
  • Nouvelle présentation du dossier (export pdf)

Le logiciel RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications

J'ai créé une formation vidéo condensée avec toutes les explications utiles pour comprendre à 100 % RentaSCI. Attention, il n'est pas compliqué d'utiliser cet outil, mais comme j'ai reçu quelques questions de clients, je me suis dit que j'allais y répondre en vidéo.

La formation vidéo contient :

  • une vidéo de prise en main rapide (15 minutes) pour utiliser RentaSCI sans regarder les 1h20 de formation,
  • 13 chapitres de formation pour comprendre tous les calculs effectués par l'outil,
  • 10 exercices concrets pour prendre en main RentaSCI.

Satisfait ou remboursé
pendant 30 jours

Téléchargez maintenant le pack RentaSCI et sa formation

200€ seulement

Mises à jour à chaque nouvelle loi de finance (2016, 17, 18, 19...)

La formation vidéo et 10 exercices pratiques

Le logiciel RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications

Rentier Immobilier, le complément

Piloter ton patrimoine immobilier pour devenir rentier


Plusieurs lecteurs m'ont demandé si RentaSCI pouvait cumuler plusieurs projets immobiliers. Ils veulent avoir une vue globale de leur patrimoine. Quels sont les biens les plus rentables ? Combien gagnent-t-ils par mois tout investissement confondu ?


Pour répondre à leur besoin (et faire un point sur mon patrimoine personnel), j'ai créé un second fichier excel. Il reprend les données calculées par RentaSCI et ajoute de nouveaux calculs.


Ainsi, les impôts sont calculés globalement, tous investissements confondus plutôt que un par un. C'est bien plus fidèle à la réalité, notamment pour les SCI, qu'elles soient imposées à l'impôt des particuliers ou celui des sociétés.

Regarde la démonstration vidéo de RentaSCI

Télécharge maintenant le pack RentaSCI et sa formation

  • le calcul du rendement brut et net pour les recherches quotidiennes
  • une projection financière précise sur 40 ans pour les biens intéressants
  • le calcul du meilleur crédit et régime fiscal pour éviter de perdre des milliers d'euros par an

Un outil simple pour calculer rapidement la rentabilité d'un projet immobilier

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Toi aussi, profite de cet outil !

Voici comment RentaSCi a changé la vie de ses utilisateurs !

Réponse au sondage qualité

Il est complet, j'avais peur que ce ne soit un outil dédié uniquement a l'IR et ce n'est pas le cas. Tu as pensé à tout, les différentes feuilles facilitent les calculs, on a qu'a rentrer les données correctement.


Réponse au sondage qualité

Une traduction en tableur du module 3 de la formation Stratégie SCI. Un excellent support pour finaliser la compréhension de la formation.

Un outil génial pour se projeter dans l'avenir et faire des essais pour déterminer sous quelles conditions l'investissement sera le plus rentable


Réponse au sondage qualité

simulateur très intéressant car permet de :
- avoir un dossier chiffrable du projet à présenter à la banque
- connaître tout de suite si l'investissement est rentable ou pas, la rentabilité nette de charges et d'impôts, la rentabilité financière, la situation de la trésorerie, la situation pour chaque associé...
Bravo pour ton travail !


Réponse au sondage qualité

Comprendre l’intérêt d’une SCI pour mes projets, décider en connaissance de cause par rapport à la fiscalité.


Réponse au sondage qualité

RentaSCI m'a permis de choisir mon régime fiscal.


Réponse au sondage qualité

J'ai acheté RentaSCI et je suis très satisfaite de mon achat. C'est mon nouveau jeu de calcul de rentabilité.

Je me régale. Bravo à Julien !


Réponse au sondage qualité

J'ai aimé la précision, la grande diversité de choix et d'associés.


Réponse au sondage qualité

Il est très complet, avec un onglet pour le comparatif.


Réponse au sondage qualité

La complétude des informations Le fait de pouvoir imprimer un document directement lisible par un interlocuteur.


Réponse au sondage qualité

- les multiples possibilités de configuration afin de simuler de nombreux cas,

- la grande variété des indicateurs calculés,

- la présentation intuitive : on sait ou rentrer les paramètres,

- la simulation des SCI à l'IS


Réponse au sondage qualité

Il donne une idée rapide si l'investissement est bon ou pas


Réponse au sondage qualité

Il compare les SCI à l'IR et les SCI à l'IS


Réponse au sondage qualité

Outil d'une redoutable efficacité et simple d'utilisation. Merci Julien


Réponse au sondage qualité

Cet outil est vraiment bien car il permet d'avoir les différents renseignements nécessaires en un seul document.

Il facilite le choix d'investissement car d'un seul coup d’œil, nous voyons tout de suite si le bien est intéressant ou pas.

C'est la bible de tout investisseur !!!


Réponse au sondage qualité

Un outil complet pour faire face à tous les cas de figure


Réponse au sondage qualité

Très bon outil pour calculer La rentabilité et dénicher rapidement la bonne affaire.

Outil à avoir absolument si vous voulez investir !


Foire aux questions

Y-a-t'il des différences entre ?

A venir en fonction des questions que je reçois par email :-)


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Qui est Julien Bédouet ?

Je suis investisseur immobilier depuis 2012. J'ai commencé petit en achetant 4 garages à St Etienne. Aujourd'hui, je suis propriétaire de 230 garages répartis dans l'ouest de la France. 


J'aide toutes les personnes qui souhaitent investir dans les parkings et les garages. C'est un immense plaisir et une grande joie de partager mon expérience et mes méthodes avec toi. 


En 2018, j'ai obtenu la certification professionnelle de conseiller en gestion de patrimoine. Je n'exerce pas ce métier mais je forme toutes les personnes qui veulent investir avec une SCI ou une SAS dans l'immobilier. J'aide aussi les investisseurs soucieux de protéger leur famille en cas de problème.

Vu, entendu et lu sur