Acheter des parkings très rentables, sans te tromper
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
La méthode ultime pour acheter des dizaines de parkings rentables
Tu sais qu'investir dans les parkings est le meilleur investissement à ta disposition.
Mais tu ne sais pas comment faire...
- Tu ne vois que des parkings peu rentables ou trop cher ?
- Tu n'es pas certain que les parkings vont se louer ? Le potentiel locatif n'est pas évident... car l'emplacement te pose problème ?
- Tu ne sais pas si tu utilises la bonne méthode de recherche.
- Tu aimerais savoir si ton investissement va marcher ?
- Tu as peur de passer à l'action, de mal évaluer un parking et de prendre une mauvaise décision qui enterrerait définitivement tes rêves.
Tu es loin d'être tout seul dans ce cas et c'est pour ces raisons que j'ai créé la Parking HacKadèmie.
Comment combattre les prix hauts et les rendements faibles ?
La majorité des parkings et garages en France sont situés dans des grandes villes : Lyon, Nantes, Nice, Marseille, Toulouse, Lille...
Ce n'est pas un hasard. Plus la population est importante dans une ville et plus le besoin de stationnement existe.
Dans les grandes villes, la demande locative est plus forte, les loyers sont plus chers, donc le prix des parkings aussi.
Le prix des parkings a augmenté de 65,3 % en Ile de France entre 1998 et 2018. L'indice ICC sur les loyers a augmenté de 63 % sur la même période. En somme, le rendement des parkings reste stable depuis 20 ans (source notaire du grand paris et INSEE)
Les rendements des parkings sont meilleurs que les logements, souvent 2, 3 ou 4 points de rendement supplémentaires à emplacement égal. Le prix des logements a augmenté de 193 % (fois 3) contre 28 % de hausse pour l'Indice de Référence des Loyers entre 1998 et 2018.
Certains investisseurs tirent leur épingle du jeu et trouvent des rendements de 8 % à 10 % net dans les grandes agglomérations. Mais comment font-ils ?
3 méthodes pour augmenter le rendement
La colocation moto
L'investisseur loue une place de parking voiture à plusieurs motards. Les loyers sont plus faibles, mais le nombre de locataires dope radicalement le rendement (souvent 8 % net ou plus).
Les investisseurs qui essaient de diviser leurs places ne rencontrent pas toujours le succès escompté à cause des problèmes juridiques, techniques et d'une méconnaissance du marché locatif.
Le boxage
Boxer un parking revient à ajouter trois murs et une porte à un emplacement de parking ouvert. Le parking est alors fermé, il devient un box.
Tu gagnes immédiatement entre 2 et 5 000 € si tu veux revendre un box à la place de ton ancien parking.
Cette opération nécessite quelques travaux et l'accord de la copropriété. Là aussi, mieux vaut être accompagné car un menu grain de sable peut vite faire capoter l'opération.
La négociation
Cette troisième technique est primordiale pour ton succès. C'est un moyen simple et efficace d'accélérer la création de ton patrimoine, tout en augmentant ton rendement.
Une erreur de jugement sur un parking est vite arrivée
Qui n'a jamais douté avant d'acheter un bien immobilier ? Les sommes en jeu sont importantes. Il y a souvent un emprunt à rembourser. Même si le coût d'un parking à l'unité est faible comparé à un appartement, il faut faire attention.
Mes clients me demandent souvent de jeter un œil sur le projet d'investissement. Ils ont raison car on peut souvent passer à côté d'un ou deux détails qui font la différence. Si tu ne les vois pas, alors tu vas vite déchanter.
Un poteau mal placé peut t'empêcher de louer ta place à des voitures. Un problème de copropriété peut te coûter très cher.
La moindre erreur se chiffre en milliers d'euros et dizaine d'heures perdues. Il faut être très vigilant.
Plus il y a d'annonces immobilières, plus il est facile de trouver une bonne affaire
Quand je regarde les annonces à Lyon ou à Paris, il y a autant d'annonces sur un arrondissement que dans un département de Bretagne. C'est dur de s'y retrouver face à la multitude de parking en vente.
Plus il y a d'annonces, le mieux c'est. Certes, cela rend les recherches plus compliquées, mais avec la bonne technique, on trouve beaucoup plus de bonnes affaires.
Les lots sont rares dans les grandes villes. Ils sont souvent très onéreux et les rendements ne donnent pas envie.
Comme le marché des parkings est majoritairement composé de places vendues à l'unité ou de garages vendus tout seuls, alors c'est là que tu dois chercher.
Voici les objectifs de la formation Parking HacKadémie
Réussir sa stratégie d'investissement
1. Définir la bonne stratégie qui te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant (1h26)
- Construire un plan à long terme réaliste et finançable
- Gérer les risques économiques et financiers
- Mettre en œuvre la formation pour obtenir des résultats concrets
- Fixer un objectif SMART et le matérialiser
- Doubler ton salaire avec une vingtaine de parkings
- Gagner jusqu'à 500 € par heure travaillée
- Profiter des revenus complémentaires en marge de ton travail ou pour ta retraite
- Comprendre pourquoi la stratégie expliquée dans cette méthode fonctionne
Partir avec la bonne stratégie te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant
Réussir son passage à l'HacKtion
2. Mettre en œuvre ton plan d’action quotidien et hebdomadaire (38 min)
- Comprendre les blocages pour les dépasser
- Développer les qualités d’un investisseur à succès
- Définir et gérer ses priorités
- Agir pour réduire les risques
- Pour dépasser tous les problèmes que tu rencontres
- Comment enfin vaincre la peur de se lancer ?
- Malgré les heures de formation et les connaissances acquises, comment sortir de sa zone de confort ?
- J'ai peur qu'il se passe des choses que je n'avais pas imagées
Cette méthode te permet de travailler sur les 5 qualités des investisseurs qui réussissent grâce la techniques des petits pas.
Réussir son ciblage géographique
3. Calibrer sa zone de recherche (1h45)
- Etudier et qualifier la demande locative
- Définir une zone de recherche en fonction des contraintes et objectifs
- Analyser le marché local
- Quel est l'endroit le plus rentable où investir ?
- Comment faire pour dénicher de bonnes affaires pour générer un cash flow assez important ?
- Comment t'y prendre si tu dois investir dans des régions où les parkings sont chers ?
- Connaître le marché local pour être sûr de la rentabilité
- A quelle distance maximum de chez moi puis-je investir ?
- La certitude d’arriver à louer
La méthode pour définir la zone d’investissement idéale et analyser toutes les villes que tu ne connais pas
4. Réussir ses recherches immobilières (1h50)
- Comprendre l’offre de parkings
- Organiser une recherche multicanale
- Choisir les bons critères pour une recherche plus efficace
- Organiser ses recherches au quotidien pour obtenir des résultats concrets
- Quelle est ta méthode et quels sont les outils de recherches que tu utilises ?
- Qui contacter ? Comment s'y prendre ? A qui s'adresser en premier ?
- J’ai l’impression qu'à chaque fois que je regarde les annonces, il ne reste que des parkings pas rentables
- Où trouver des biens intéressants ?
- Comment réussis-tu à trouver des parkings pas chers alors que sur internet ils sont tous chers ?
- Comment trouves-tu autant d'affaires ?
Cette méthode te permet de trouver les affaires les plus rentables malgré les faux prix élevés et l'impression de rareté.
Réussir ses visites
5. Décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le parking (1h07)
- Construire un processus de décryptage des annonces efficace
- Etablir un premier contact de qualité pour analyser l’opportunité
- Visiter le bien immobilier à la recherche des critères qualitatifs
- Comment faire pour être le premier sur les bonnes affaires ?
- La difficulté est de trouver les bonnes annonces parmi les mauvaises
- Quelles sont les étapes à suivre une fois le bien trouvé ?
- Quels sont les pièges à éviter ?
- Quelles sont les questions à poser pour savoir si une annonce peut être une bonne affaire avant de se déplacer ?
- Quelles sont les premières questions à poser au téléphone ?
- Comment préparer tes visites ?
- Quelles sont les questions à poser lors d'une visite ?
- Vérification des documents
- Comment terminer la visite ?
La méthode pour décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le parking, le tout sans passer à côté de la bonne occasion .
Les CLES des parkings
6. Analyser le rapport qualité/prix de l’investissement (2h38)
- Déconstruire la valeur d’un bien immobilier de type parking élément par élément
- Déterminer la qualité technique du parkings avec la méthode CLES
- Mettre en exergue les risques intrinsèques de l’investissement
- Comment choisir les bons parkings et éviter les arnaques ?
- Quels sont les critères primordiaux pour se décider ?
- Comment être sûr que ça se louera ?
La méthode CLES pour vérifier la demande locative et la qualité du bien afin de réduire les risques et d'éviter toutes les anarques possibles.
Et voici des formations complémentaires parfois offertes avec la Parking HacKadémie
7. Adopter une stratégie gagnante dans les grandes agglomérations (11h30)
- Comprendre le marché du stationnement dans les grandes et s’y adapter
- Diviser une place de parking pour augmenter le rendement avec une colocation moto
- Transformer une place de parking en box en respectant les critères techniques et légaux
- Utiliser la technique de négociation TURBO pour mieux investir
- Maîtriser la gestion locative pour gagner du temps et de l’argent
- Multiplier les investissements pour construire son patrimoine
- Calculer les ratios financiers de l’investissement
- Construire un plan de négociation à partir des informations récoltées
- Estimer le juste prix
- Comment identifier les meilleurs vendeurs ?
- Comment savoir en amont si un vendeur sera disposé à négocier ?
- Comment commencer la négociation ? Existe-t-il une trame ?
- Listing de toutes les questions à poser au vendeur, une sorte de trame logique afin d'éviter les écueils
- Quels sont les meilleurs arguments qui te permettent de descendre le prix ?
La méthode pour fortifier ta négociation pour gagner des dizaines de milliers d’euros à l’achat et des points de rendement
8. Financer dans les meilleures conditions une série d’investissements immobiliers (6h15)
- Comprendre le scoring bancaire pour s’y adapter et l’améliorer
- Construire une stratégie pour multiplier les financements à long terme
- Décrypter le contenu d’un emprunt pour choisir et négocier les conditions
- Monter un dossier et un pitch de financement convaincant
La méthode pour trouver et convaincre le bon partenaire afin de répéter les investissements presque sans limite.
9. Maîtriser les règles fiscales pour choisir le régime le plus adapté (4h40)
- Comprendre le fonctionnement de l’imposition sur le revenu et sur les sociétés
- Optimiser l’imposition et le cash-flow de ses projets immobiliers
- Décrypter et optimiser les taxes non liées aux revenus fonciers
- Réduire la fiscalité des plus-values et des droits de mutation
La méthode choisir les meilleurs régimes fiscaux et statuts pour payer moins d'impôts en toute légalité
Toutes les solutions à tes problématiques sont dans la Parking HacKadémie !
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
A qui s'adresse cette formation ?
A qui s'adresse cette formation ?
Toute personne ayant envie d'investir dans des parkings et des boxes dans une grande ville peut suivre cette formation.
Les seuls prérequis sont la maîtrise de la langue française et des mathématiques élémentaires.
Accessibilité : la formation est accessible aux personnes en situation de handicap moteur puisqu'elle est distancielle et que l'accès aux parkings et garages est très souvent possible en fauteuil roulant.
Comment se déroule la formation ?
La formation se déroule en vidéo sur une plateforme pédagogique en ligne. Tous les supports sont téléchargeables en format numériques (vidéo, MP3, PDF...)
La formation se déroule en distanciel de façon asynchrone. Cela veut dire que tu suis la formation depuis chez toi, dans les transports, bref où tu veux et quand tu veux. Il te suffit d'une connexion internet et d'un ordinateur, tablette ou smartphone, tout se fait en E-learning.
Il faut compter environ 15 heures supplémentaires pour réaliser les exercices et les évaluations : auto-évaluation, quizz, QCM et challenges sur le terrain.
Le délai d'accès à la formation est immédiat après ton inscription en ligne.
Qui est l'auteur de cette formation ?
Je m'appelle Julien Bedouet. J'ai commencé à investir dans les garages en 2012.
Depuis ce temps, j'ai acquis plus de 272 garages qui affichent un rendement net de charges de 13 % en moyenne.
Je suis diplômé d’un Master de l’Ecole Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (2007) avec une spécialisation dans la création d’entreprise.
Ces études m’ont apporté une formation comptable et financière (équivalent Diplôme Comptable et Gestion) pour étudier les rendements et l’imposition des investissements immobiliers.
Ma spécialisation en création d’entreprise m’aide à accompagner mes élèves pas à pas de l’étude du projet, au montage de la société puis au lancement et la gestion courante de leur société.
Je suis diplômé du titre de Conseiller en Gestion de Patrimoine de la faculté de droit, économie et gestion d’Angers (2017).
Ces études m’ont permis de mettre à jour mes connaissances sur la fiscalité des particuliers et des sociétés.
Les cours de droit immobilier, des sociétés, de la famille, des successions et des régimes matrimoniaux m’ont donné la Capacité Juridique Appropriée pour rédiger des statuts de sociétés (à titre accessoire d’une activité principale de conseil en gestion de patrimoine). La formation Réussir sa SCI a été peaufinée et enrichie suite à ces études.
Les cours sur l’économie, l’épargne, l’investissement et placements immobiliers et financiers m’ont permis de formaliser une stratégie d’investissement immobilier duplicable par tous.
Pourquoi cette formation t'aide à réussir ?
Je vais t'assister tout au long de la formation en répondant aussi bien à tes questions sur l'utilisation de la plateforme comme sur tes investissements dans les parkings et boxes.
Tu progresses étapes par étapes en suivant le chemin le plus rapide vers un premier investissement dans les parkings réussi.
L'acquisition de tes compétences sera évaluée au fur et à mesure que tu progresses dans les modules. Tu as besoin d'obtenir un score égal ou supérieur à 70 % à la fin d'un module pour passer au module suivant.
N'attends plus !
Tu es satisfait ou remboursé !
Tu peux demander le remboursement de la formation dans les 30 premiers jours de la formation. Ce remboursement est valable jusqu'à la validation du module 2. A partir du module 3, la garantie ne fonctionne plus car tu as un très bon aperçu du contenu de la formation.
Ils ont investi grâce à mes conseils
Visite de la plateforme de formation
Toi aussi, profite de cet outil !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
Réponse au sondage qualité
Merci pour ses bonus qui va nous faire gagner du temps a tout point de vue.
Merci encore pour cette formation
Réponse au sondage qualité
Parfait. Très complet.
Va vraiment aider pour la négociation.
Réponse au sondage qualité
Merci pour votre retour sur expérience très précieux. J'ai appris beaucoup de choses grâce à vous.
Echange email
Merci pour votre réactivité, vous assurez ;-)
Vous êtes ma motivation
Steffie
Foire aux questions
D'où vient le nom de la méthode Parking HacKadémie ?
La méthode porte uniquement sur l'achat de parkings, et parle très peu des garages. C'est ce qui la différencie (entre autre) du live Réussir son premier investissement dans les parkings ou de la Garage HacKadémie.
Le terme HacKadémie regroupe deux idées. Une académie est la réunion de personnes savantes, ici des investisseurs qui veulent tout savoir des parkings et boxes. Le terme hack désigne une manière intelligente et originale de résoudre un problème, ici investir dans des parkings dans les grandes villes.
Avec le Parking HacKadémie, je veux former des personnes savantes qui utilisent des outils et méthodes ingénieuses par leur simplicité et leur efficacité.
Quelle est la différence entre le livre et la Parking Hackadémie ?
Le livre s'adresse aux débutants et leur donne un aperçu global des investissements dans les parkings. Je partage la méthode que j'ai utilisé en 2012 pour acheter mes 4 premiers garages. Il plaît beaucoup aux débutants car il a été écrit par Julien, le débutant dans les parkings.
La Parking HacKadémie est la formation la plus à jour de mes connaissances et techniques pour investir dans les parkings. La première version de la PH date de 2021. Je suis propriétaire de 230 garages et j'ai passé plus de 11 200 heures à réfléchir sur les parkings.
Je voulais aussi créer une formation 100 % dédié à l'investissement dans les parkings à l'unité comme en lot.
Comment as-tu fixé le prix de vente de la méthode?
J'ai mis toutes mes techniques personnelles dans l'HacKadémie. Je suis en train de former mes concurrents et je ne veux pas donner accès à ce qui fait mon succès gratuitement.
Quand j'ai donné des accès gratuits à mes formations à des amis ou de la famille, j'ai remarqué que personne n'avait eu de résultats. Payer le prix permet de s'engager mentalement à réussir et c'est mon objectif pour toi.
J'ai aussi estimé le retour sur investissement qu'un client peut obtenir grâce aux techniques : le gain financier mais aussi le gain de temps. Je veux que cette formation affiche un très bon rendement pour les clients.
Pourquoi le prélèvement en plusieurs fois ajoute-t-il des frais supplémentaires ?
Les paiements en plusieurs fois demandent plus de comptabilité et génèrent des problèmes à régler (changement de CB, client malveillant). Cela a un coût que je répercute.
J'ai peur de manquer de temps pour suivre la formation.
La formation est divisé entre deux parties. Il y a la méthode et la boite à outils. Si tu manques de temps, alors tu peux juste regarder la méthode et partir à la chasse immédiatement. Cela te prendra une semaine, voir deux fois moins si tu regardes les vidéos en accélérer. Tu peux augmenter la vitesse de lecture de 1,25 à 2 fois le rythme normal.
Je constate aussi que beaucoup de clients s'inscrivent à l'occasion d'une offre promotionnelle. Ils ne regardent pas la formation. Puis, quand leur planning le permet, ils dévorent la formation. Je les aide peu importe le moment où ils débutent leur formation.
Est-ce que je peux regarder la formation en une fois ou faut-il attendre un certain temps avant de voir certains modules ?
Tu peux regarder la formation en une fois à condition de réaliser toutes les HacKtions et les évaluations demandées à la fin de chaque module. J'ai défini les 7 HacKtions qui font une réelle différence entre les personnes qui investissent et celles qui restent sur le carreau.
A la fin de chaque module, tu peux m'envoyer une preuve que tu as bien réalisé l'HacKtion demandée.
C'est la seule contrainte. L'HacKtion la plus longue est d'aller visiter un parking. Les autres demandent moins de temps mais sont surtout très efficaces pour te faire progresser.
Est-ce que je peux payer en plusieurs fois ?
Comme l'entrée dans l'HacKadémie est un investissement, j'offre la possibilité de payer la formation sur plusieurs mois. Cela te permet d'étaler les paiements et même d'investir dans ton premier parking avant d'avoir payé toute la formation.
Proposes-tu une offre de coaching personnalisée ou en groupe ?
Oui, il est prévu que je corrige tes exercices et les différentes HacKtions qui te sont demandées dans la formation.
Je serai aussi présent sur le forum et par email pour répondre aux questions.
Selon les promotions, tu peux parfois profiter d'heures de coaching individuel ou en groupe.
Comment fais-tu si deux membres te sollicitent sur le même bien ?
Je ne fais jamais d'analyse gratuite, ni d'analyse à la va-vite. Tout client hors hackadémie n'aura pas le même niveau de détail que les hackers.
Si je dois travailler avec deux hackers, l'analyse sera complète, selon les méthodes de l'hackadémie et dans le cadre d'un coaching téléphonique.
Je ferai la même analyse pour les deux hackers, sans distinction et sans préciser que d'autres hackers sont sur le coup.
Il y aura toujours la prime du premier sur le coup qui aura un temps d'avance sur l'autre.
Y-a-t'il un séminaire ou des rencontres de prévu ?
La formation n'est pas prévue pour être présentée en live devant un public pour l'instant. L'organisation d'un séminaire demande beaucoup de travail et les frais ne permettent pas toujours d'équilibrer le budget, sauf à demander un ticket d'entrée excessivement onéreux.
Des rencontres peuvent être prévues selon mes disponibilités. Si tel est le cas, ce sera précisé lors de ta commande.
Je pense déjà savoir une majorité de ce qui va être enseigné? J'ai peur que cela ne m'aide pas.
Effectivement, si tu es déjà propriétaire d'une vingtaine de parkings, alors il est fort probable que tu connaisses plus de la moitié des enseignements de la formation.
Quel sera ton retour sur investissement si tu achètes ne serait-ce que dix parkings supplémentaires grâce à l'une ou l'autre de mes techniques ?
Il m'a fallu plus de 10 ans et 11000 heures de réflexion et de travail pour créer l'HacKadémie. Je ne pense pas tout savoir sur l'investissement dans les parkings et garages, mais je suis sûr d'être le mieux placé pour enseigner comment faire.
Si tu as moins de dix parkings, alors je suis certain que la formation te sera utile pour multiplier par trois ou plus ton nombre de parkings.
Si tu as lu mon livre et que tu as peur de trouver les mêmes techniques, c'est une erreur. Le livre contient ma méthode d'investissement de 2012. Si j'avais eu la Parking HacKadémie entre les mains en 2012, je n'aurais pas raté la bonne centaine de parkings et garages qui m'ait passée entre les mains.
Y-a-t'il une garantie satisfait ou remboursé ?
Oui, tu disposes de 30 jours pour demander le remboursement complet de la formation. Je te demanderai juste de m'indiquer ce qui ne va pas dans la formation afin de l'améliorer.
Cette période de garantie se termine à partir du moment où tu valides le module 2 et passe au module 3. A ce moment, j'estime que tu as vu suffisamment du contenu de la formation pour savoir si elle va t'aider. Si tu passes au module 3 au bout de 20 jours par exemple, alors tu n'as plus la possibilité de te faire rembourser pendant les dix jours suivants.
Y-a-t'il des contacts avec les autres clients ?
Oui, la réussite survient rarement lorsque l'on reste seul dans son coin. Tu pourras échanger avec les autres clients dans les espaces commentaires et sur le forum.
Selon les promotions, je formerai des binômes ou des groupes d'investisseurs avec qui tu seras en contact. L'objectif est d'entretenir ta motivation, d'apprendre en s'entraidant et de progresser ensemble.
Des rencontres physiques peuvent être organisées de temps à autre selon mes disponibilités et mes déplacements.
Toutes les solutions à tes problématiques sont dans la Parking HacKadémie !
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
Tu es satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 2
Tu n’as plus d’excuses pour commencer maintenant...