La garage HacKadémie

Acheter des lots de garages très rentables, sans te tromper

La méthode la plus complète et la plus efficace pour :

  • investir dans des dizaines de garages
  • profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
  • éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendent.

La méthode ultime pour acheter 10, 20, 50 ou 100 garages

Tu sais qu'investir dans un lot de garages est le meilleur investissement à ta disposition.

Mais tu ne sais pas comment faire...

  • Tu ne vois que des lots peu rentables ou trop cher ?
  • Tu n'es pas certain que les garages vont se louer ? Le potentiel locatif n'est pas évident... car l'emplacement du lot te pose problème ?
  • Tu ne sais pas si tu utilises la bonne méthode de recherche. 
  • Tu aimerais savoir si ton investissement va marcher ?
  • Tu as peur de passer à l'action, de mal évaluer un lot et de prendre une mauvaise décision qui enterrerait définitivement tes rêves. 


Tu es loin d'être tout seul dans ce cas et c'est pour ces raisons que j'ai créé la garage HacKadèmie. 



Voici les 7 méthodes qui m'ont permis d'acheter 230 garages et de devenir rentier avant la fin de mes emprunts

L'HacKadèmie est une formation en ligne qui regroupe les 7 méthodes que mes clients et moi utilisons quotidiennement pour investir dans des lots de garages hyper rentables. 


Les 7 méthodes sont le fruit de

  • plus de 7 années d'investissement dans les garages,
  • l'achat à titre personnel de 230 garages (en lot),
  • de rencontre et d'échange email avec des milliers d'investisseurs,
  • plus de 11 200 heures de réflexion et de partage sur mon blog sur l'investissement dans les garages. 

L'HacKadémie est la solution pour réussir tes investissements dans les lots de garages

J'ai rassemblé toutes les méthodes et les outils nécessaires pour vaincre chacun des problèmes que tu rencontres. 


Il est temps d'agir pour ton patrimoine immobilier, ton bonheur et le bien-être de ta famille. 

Voici le détail des 7 méthodes pour Réussir tes achats de lots 

Réussir sa stratégie d'investissement en lot

  • Doubler ou tripler ton salaire avec un ou deux lots de garages
  • Gagner jusqu'à 500 € par heure travaillée dans tes garages
  • Profiter des revenus complémentaires en marge de ton travail ou pour ta retraite
  • Comprendre pourquoi la stratégie expliquée dans cette méthode fonctionne

Partir avec la bonne stratégie te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant

Réussir son passage à l'HacKtion

  • Pour dépasser tous les problèmes que tu rencontres
  • Comment enfin vaincre la peur de se lancer ? 
  • Malgré les heures de formation et les connaissances acquises, comment sortir de sa zone de confort ? 
  • J'ai peur qu'il se passe des choses que je n'avais pas imagées

Cette méthode te permet de travailler sur les 5 qualités des investisseurs qui réussissent grâce la techniques des petits pas. 

Réussir son ciblage géographique

  • Ma plus grande difficulté est simplement de trouver des lots à vendre.
  • Quel est l'endroit le plus rentable où investir ?
  • Comment faire pour dénicher de bonnes affaires pour générer un cash flow assez important ?
  • Comment t'y prendre si tu dois investir dans des régions où les garages sont chers ?
  • Connaître le marché local pour être sûr de la rentabilité 
  • A quelle distance maximum de chez moi puis-je investir ? 
  • La certitude d’arriver à louer


La méthode pour définir la zone d’investissement idéale et analyser toutes les villes que tu ne connais pas


Réussir ses recherches immobilières

  • Quelle est ta méthode et quels sont les outils de recherches que tu utilises ?
  • Qui contacter ? Comment s'y prendre ? A qui s'adresser en premier ? 
  • J’ai l’impression qu'à chaque fois que je regarde les annonces, il ne reste que des lots pas rentables 
  • Où trouver des biens intéressants ?
  • Comment réussis-tu à trouver des garages pas chers alors que sur internet ils sont tous chers ?
  • Comment trouves-tu autant d'affaires ?

Cette méthode te permet de trouver les affaires les plus rentables malgré les faux prix élevés et l'impression de rareté. 

Réussir ses visites

  • Comment faire pour être le premier sur les bonnes affaires  ? 
  • La difficulté est de trouver les bonnes annonces parmi les mauvaises
  • Décrypter les annonces
  • Quelles sont les étapes à suivre une fois le bien trouvé ?
  • Quels sont les pièges à éviter ?
  • Quelles sont les questions à poser pour savoir si une annonce peut être une bonne affaire avant de se déplacer ?
  • Quelles sont les premières questions à poser au téléphone ?
  • Comment préparer tes visites ?
  • Quelles sont les questions à poser lors d'une visite ?
  • Vérification des documents
  • Comment terminer la visite ?


La méthode pour décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le lot, le tout sans passer à côté de la bonne occassion 


Réussir sa SELECTion de garages

  • Comment identifier les meilleurs vendeurs ?
  • Comment savoir en amont si un vendeur sera disposé à négocier ?
  • Comment négocier avec un agent immobilier ? Idem avec un propriétaire ?
  • Comment déterminer le prix d'achat le plus favorable ?
  • Comment déterminer la marge de négociation du prix que je peux espérer ?
  • Comment commencer la négociation ? Existe-t-il une trame ? 
  • Listing de toutes les questions à poser au vendeur, une sorte de trame logique afin d'éviter les écueils
  • Quels sont les meilleurs arguments qui te permettent de descendre le prix ?


La méthode 3V pour fortifier ta négociation pour gagner des dizaines de milliers d’euros à l’achat et des points de rendement

Réussir sa négociation

  • Comment identifier les meilleurs vendeurs ?
  • Comment savoir en amont si un vendeur sera disposé à négocier ?
  • Comment négocier avec un agent immobilier ? Idem avec un propriétaire ?
  • Comment déterminer le prix d'achat le plus favorable ?
  • Comment déterminer la marge de négociation du prix que je peux espérer ?
  • Comment commencer la négociation ? Existe-t-il une trame ? 
  • Listing de toutes les questions à poser au vendeur, une sorte de trame logique afin d'éviter les écueils
  • Quels sont les meilleurs arguments qui te permettent de descendre le prix ?


La méthode 3V pour fortifier ta négociation pour gagner des dizaines de milliers d’euros à l’achat et des points de rendement


Toutes les solutions à tes problématiques sont dans la garage HacKadémie !

La méthode la plus complète et la plus efficace pour 

  • investir dans des dizaines de garages
  • profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
  • éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendre

Par abonnement sur 12 mois

200€ / mois

Achat en une fois (sans abonnement)

2000 €

Soit 2 mois d'abonnement offerts

N'attends plus !

Tu es satisfait ou remboursé !

Tu peux demander le remboursement de la formation dans les 30 premiers jours de la formation. 

Ce remboursement est valable jusqu'à la validation du module 2. A partir du module 3, la garantie ne fonctionne plus car tu as un très bon aperçu du contenu de la formation. 

Ils ont investi grâce à mes conseils

Visite de la plateforme de formation

Toi aussi, profite de cet outil !

Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !

Réponse au sondage qualité

Bonjour Julien,

Le dernier module que j'ai commencé à suivre hier soir est absolument GÉNIAL.

Car même s'il y a des éléments que je connaissais, je n'aurais pas pensé à d'autres.

Et là, tout est synthétisé.

Génial !

Merci bien.


Foire aux questions

D'où vient le nom de la méthode Garage HacKadémie ?

La méthode porte uniquement sur l'achat de garage, et parle très peu des places de parkings. C'est ce qui la différencie (entre autre) du live Réussir son premier investissement dans les parkings ou Parking Booster. 

Le terme HacKadémie regroupe deux idées. Une académie est la réunion de personnes savantes, ici des investisseurs qui veulent tout savoir des lots de garages. Le terme hack désigne une manière intelligente et originale de résoudre un problème, ici investir dans des lots. 

Avec le garage HacKadémie, je veux former des personnes savantes qui utilisent des outils et méthodes ingénieuses par leur simplicité et leur efficacité. 


Quelle est la différence entre le livre, l'ancienne formation Parking le bon Créneau et la Garage Hackadémie ?

Le livre s'adresse aux débutants et leur donne un aperçu global des investissements dans les parkings. Je partage la méthode que j'ai utilisé en 2012 pour acheter mes 4 premiers garages. Il plaît beaucoup aux débutants car il a été écrit par Julien, le débutant dans les parkings. 


La méthode Parking le bon Créneau a été développée en 2014/2015. J'avais alors acheté 54 garages depuis 2 ans, fait des dizaines de visites et rencontrer des dizaines d'investisseurs. La formation a été enregistrée à Paris lors d'un séminaire. J'ai alors donné tout ce que je savais dans cette formation. 


La Garage HacKadémie est la mise à jour de Parking le bon Créneau. La première version de la GH date de 2019. Je suis propriétaire de 230 garages et j'ai passé plus de 11 200 heures à réfléchir sur les parkings. Il était plus simple pour moi de créer une nouvelle formation que de mettre à jour Parking le bon Créneau. J'avais trop de choses à ajouter et certaines techniques de 2015 ne s'appliquent plus à ce jour. 


Je voulais aussi créer une formation 100 % dédié à l'investissement dans les garages : à l'unité mais surtout pour les lots.  


Comment as-tu fixé le prix de vente de la méthode?

Le prix est volontairement élevé car j'ai mis toutes mes techniques personnelles dans l'HacKadémie. Je suis en train de former mes concurrents et je ne veux pas donner accès à ce qui fait mon succès gratuitement. 

Quand j'ai donné des accès gratuits à mes formations à des amis ou de la famille, j'ai remarqué que personne n'avait eu de résultats. Payer le prix permet de s'engager mentalement à réussir et c'est mon objectif pour toi. 

J'ai aussi estimé le retour sur investissement qu'un client lambda peut obtenir grâce aux techniques : le gain financier, mais aussi le gain de temps. Je n'investis que dans des garages hyper rentables et je veux que cette formation affiche un très bon rendement pour les clients. 


Pourquoi le prélèvement en plusieurs fois ajoute-t-il des frais supplémentaires ?

Le prix de base de la formation est de 1800 €, soit 150 € sur un an. J'offre deux mois de remise pour le paiement en une fois. C'est une pratique courante. 


Dans les faits, les paiements en plusieurs fois demandent plus de comptabilité et génèrent des problèmes à régler (changement de CB, client malveillant). Cela a un coût que je répercute.  


J'ai peur de manquer de temps pour suivre la formation.

La formation est divisé entre deux parties. Il y a la méthode et la boite à outils. Si tu manques de temps, alors tu peux juste regarder la méthode et partir à la chasse immédiatement. Cela te prendra une grosse journée, voir deux fois moins si tu regardes les vidéos en accélérer. Tu peux augmenter la vitesse de lecture de 1,25 à 2 fois le rythme normal. 


Je constate aussi que beaucoup de clients s'inscrivent à l'occasion d'une offre promotionnelle. Ils ne regardent pas la formation. Puis, quand leur planning le permet, ils dévorent la formation. Je les aide peu importe le moment où ils débutent leur formation. 


Est-ce que je peux regarder la formation en une fois ou faut-il attendre un certain temps avant de voir certains modules ?

Tu peux regarder la formation en une fois à condition de réaliser toutes les HacKtions demandées à la fin de chaque module. J'ai défini les 7 HacKtions qui font une réelle différence entre les personnes qui investissent et celles qui restent sur le carreau. 


A la fin de chaque module, tu dois m'envoyer une preuve que tu as bien réalisé l'HacKtion demandée. 


C'est la seule contrainte. L'HacKtion la plus longue est d'aller visiter un garage. Les autres demandent moins de temps mais sont surtout très efficaces pour te faire progresser. 


Est-ce que je peux payer en plusieurs fois ?

Comme l'entrée dans l'HacKadémie est un investissement, j'offre la possibilité de payer la formation sur plusieurs mois. Cela te permet d'étaler les paiements et même d'investir dans ton premier lot avant d'avoir payé toute la formation. 


Le paiement en une fois est possible aussi et j'offre deux mois de remise dans ce cas. 


Proposes-tu une offre de coaching personnalisée ou en groupe ?

Oui, il est prévu que je corrige tes exercices et les différentes HacKtions qui te sont demandées dans la formation. 

Je serai aussi présent sur le forum pour répondre aux questions. 


Selon les promotions, tu peux parfois profiter d'heures de coaching individuel ou en groupe. 


Comment fais-tu si deux membres te sollicitent sur le même bien ? 

Je ne fais jamais d'analyse gratuite, ni d'analyse à la va-vite. Tout client hors hackadémie n'aura pas le même niveau de détail que les hackers. 


Si je dois travailler avec deux hackers, l'analyse sera complète, selon les méthodes de l'hackadémie et dans le cadre d'un coaching téléphonique.  


Je ferai la même analyse pour les deux hackers, sans distinction et sans préciser que d'autres hackers sont sur le coup.


Il y aura toujours la prime du premier sur le coup qui aura un temps d'avance sur l'autre. 


Je souhaite échanger un bonus ou une partie de la formation par du coaching, est-ce possible ?

Les bonus ou les modules de la formation sont quasi obligatoires. Je n'ai pas choisi au hasard les bonus, ils ont un but précis et complémentaires. 


Par exemple, pour la formation Réussir sa location de garages, l'hackadémie ne contient pas les techniques de gestion à distance, seulement les techniques d'analyse d'un marché inconnu et distant. 


C'est comme si tu achètes une voiture mais sans essence. Tu vas galérer et tu seras freiné pour investir loin car tu n'auras pas mes techniques de location à distance. 



Y-a-t'il un séminaire ou des rencontres de prévu ?

La formation n'est pas prévue pour être présentée en live devant un public pour l'instant. L'organisation d'un séminaire demande beaucoup de travail et les frais ne permettent pas toujours d'équilibrer le budget, sauf à demander un ticket d'entrée excessivement onéreux. 


Des rencontres peuvent être prévues selon mes disponibilités. Si tel est le cas, ce sera précisé lors de ta commande.


Je pense déjà savoir une majorité de ce qui va être enseigné? J'ai peur que cela ne m'aide pas.

Effectivement, si tu es déjà propriétaire de trois ou quatre lots de garages (comptant plus de 50 garages à l'unité), alors il est fort probable que tu connaisses plus de la moitié des enseignements de la formation. 


Si tu as moins de dix garages, alors je suis certain que la formation te sera utile pour multiplier par trois ou plus ton nombre de garages. 


Si tu as lu mon livre et que tu as peur de trouver les mêmes techniques, c'est une erreur. Le livre contient ma méthode d'investissement de 2012. Si j'avais eu la garage HacKadémie entre les mains en 2012, je n'aurais pas raté la bonne centaine de garages qui m'ait passée entre les mains.


Il m'a fallu plus de 7 ans et 11000 heures de réflexion et de travail sur les garages pour créer l'HacKadémie. Je ne pense pas tout savoir sur l'investissement dans les garages, mais je suis sûr d'être le mieux placé pour enseigner comment faire. 


Y-a-t'il une garantie satisfait ou remboursé ?

Oui, tu disposes de 30 jours pour demander le remboursement complet de la formation. Je te demanderai juste de m'indiquer ce qui ne va pas dans la formation afin de l'améliorer. 


Cette période de garantie se termine à partir du moment où tu valides le module 2 et passe au module 3. A ce moment, j'estime que tu as vu suffisamment du contenu de la formation pour savoir si elle va t'aider. Si tu passes au module 3 au bout de 20 jours par exemple, alors tu n'as plus la possibilité de te faire rembourser pendant les dix jours suivants. 


Est-ce que je peux acheter un module séparément des autres ?

La Garage HacKadémie comprend 7 méthodes : de la création de ta stratégie d'achat jusqu'à la négociation en passant par la recherche immobilière et le contrôle technique des garages. Ces 7 méthodes sont indissociables. 


Les autres méthodes de la Garage HacKadémie peuvent être commandées à part. Il s'agit des méthodes pour Réussir son financement, Réussir sa location de garages et Réussir son optimisation fiscale. 


Y-a-t'il des contacts avec les autres clients ?

Oui, la réussite survient rarement lorsque l'on reste seul dans son coin. Tu pourras échanger avec les autres clients dans les espaces commentaires et sur le forum. 


A partir du module 3 ou 4, je formerai des binômes ou des groupes d'investisseurs avec qui tu seras en contact. L'objectif est d'entretenir ta motivation, d'apprendre en s'entraidant et de progresser ensemble. 


Des rencontres phyisques peuvent être organisées de temps à autre selon mes disponibilités et mes déplacements. 


Toutes les solutions à tes problématiques sont dans la garage HacKadémie !

La méthode la plus complète et la plus efficace pour 

  • investir dans des dizaines de garages
  • profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
  • éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendre

Tu es satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 2

Tu n’as plus d’excuses pour commencer maintenant...

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Qui est Julien Bédouet ?

Je suis investisseur immobilier depuis 2012. J'ai commencé petit en achetant 4 garages à St Etienne. Aujourd'hui, je suis propriétaire de 230 garages répartis dans l'ouest de la France. 


J'aide toutes les personnes qui souhaitent investir dans les parkings et les garages. C'est un immense plaisir et une grande joie de partager mon expérience et mes méthodes avec toi. 


En 2018, j'ai obtenu la certification professionnelle de conseiller en gestion de patrimoine. Je n'exerce pas ce métier mais je forme toutes les personnes qui veulent investir avec une SCI ou une SAS dans l'immobilier. J'aide aussi les investisseurs soucieux de protéger leur famille en cas de problème.

Vu, entendu et lu sur