Acheter des lots de garages très rentables, sans te tromper
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- investir dans des dizaines de garages
- profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
- éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendent.
La méthode ultime pour acheter 10, 20, 50 ou 100 garages
Tu sais qu'investir dans un lot de garages est le meilleur investissement à ta disposition.
Mais tu ne sais pas comment faire...
- Tu ne vois que des lots peu rentables ou trop chers ?
- Tu n'es pas certain que les garages vont se louer ? Le potentiel locatif n'est pas évident... car l'emplacement du lot te pose problème ?
- Tu ne sais pas si tu utilises la bonne méthode de recherche.
- Tu aimerais savoir si ton investissement va marcher ?
- Tu as peur de passer à l'action, de mal évaluer un lot et de prendre une mauvaise décision qui enterrerait définitivement tes rêves.
Tu es loin d'être tout seul dans ce cas et c'est pour ces raisons que j'ai créé la Garage HacKadèmie.
Voici la méthode qui m'a permis d'acheter 272 garages et de devenir rentier avant la fin de mes emprunts
L'HacKadèmie est une formation en ligne qui regroupe toutes les méthodes que mes clients et moi utilisons quotidiennement pour investir dans des lots de garages hyper rentables.
Ces méthodes sont le fruit de
- plus de 10 années d'investissement dans les garages,
- l'achat à titre personnel de 272 garages (en lot),
- de rencontre et d'échange email avec des milliers d'investisseurs,
- plus de 13 000 heures de réflexion et de partage sur mon blog sur l'investissement dans les garages.
L'HacKadémie est la solution pour réussir tes investissements dans les lots de garages
J'ai rassemblé toutes les méthodes et les outils nécessaires pour vaincre chacun des problèmes que tu rencontres.
Il est temps d'agir pour ton patrimoine immobilier, ton bonheur et le bien-être de ta famille.
La méthode ultime pour acheter 10, 20, 50 ou 100 garages
Tu sais qu'investir dans un lot de garages est le meilleur investissement à ta disposition.
Mais tu ne sais pas comment faire...
- Tu ne vois que des lots peu rentables ou trop chers ?
- Tu n'es pas certain que les garages vont se louer ? Le potentiel locatif n'est pas évident... car l'emplacement du lot te pose problème ?
- Tu ne sais pas si tu utilises la bonne méthode de recherche.
- Tu aimerais savoir si ton investissement va marcher ?
- Tu as peur de passer à l'action, de mal évaluer un lot et de prendre une mauvaise décision qui enterrerait définitivement tes rêves.
Tu es loin d'être tout seul dans ce cas et c'est pour ces raisons que j'ai créé la Garage HacKadèmie.
Voici la méthode qui m'a permis d'acheter 272 garages et de devenir rentier avant la fin de mes emprunts
L'HacKadèmie est une formation en ligne qui regroupe toutes les méthodes que mes clients et moi utilisons quotidiennement pour investir dans des lots de garages hyper rentables.
Ces méthodes sont le fruit de
- plus de 10 années d'investissement dans les garages,
- l'achat à titre personnel de 272 garages (en lot),
- de rencontre et d'échange email avec des milliers d'investisseurs,
- plus de 13 000 heures de réflexion et de partage sur mon blog sur l'investissement dans les garages.
L'HacKadémie est la solution pour réussir tes investissements dans les lots de garages
J'ai rassemblé toutes les méthodes et les outils nécessaires pour vaincre chacun des problèmes que tu rencontres.
Il est temps d'agir pour ton patrimoine immobilier, ton bonheur et le bien-être de ta famille.
Voici le contenu détaillé de la Garage HacKadémie
Réussir sa stratégie d'investissement
1. Définir la bonne stratégie qui te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant (1h55)
- Construire un plan à long terme réaliste et finançable
- Gérer les risques économiques et financiers
- Mettre en œuvre la formation pour obtenir des résultats concrets
- Fixer un objectif SMART et le matérialiser
Une stratégie éprouvée pour de meilleurs investissements plus rapidement
Réussir son passage à l'HacKtion
2. Mettre en œuvre ton plan d’action quotidien et hebdomadaire (1h10)
- Comprendre les blocages pour les dépasser
- Développer les qualités d’un investisseur à succès
- Définir et gérer ses priorités
- Agir pour réduire les risques
Cette méthode te permet de travailler sur les 5 qualités des investisseurs qui réussissent grâce la techniques des petits pas.
Réussir son ciblage géographique
3. Calibrer sa zone de recherche (1h35)
- Trouver des lots rentables à la vente
- Etudier la demande locative et déterminer les endroits les plus rentables où investir
- Définir une zone de recherche en fonction des contraintes et objectifs
- Analyser le marché local pour être sûr de la rentabilité
La méthode pour définir la zone d’investissement idéale et analyser toutes les villes que tu ne connais pas
4. Réussir ses recherches immobilières (1h30)
- Comprendre le marché des garages en France
- Organiser une recherche multicanale pour dénicher des garages pas chers alors que les prix sont élevés
- Choisir les bons critères et les bons outils pour une recherche plus efficace
- Organiser ses recherches au quotidien pour trouver des bonnes affaires
Cette méthode te permet de trouver les affaires les plus rentables malgré l'impression de rareté et de prix élevé.
Réussir ses visites
5. Décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le lot (1h15)
- Construire un processus de décryptage des annonces pour écarter les mauvaises affaires et ne garder que les meilleures
- Etablir un premier contact, poser les bonnes questions et suivre les étapes pour analyser l’opportunité
- Préparer, animer et terminer une visite immobilière pour décrocher la meilleure affaire
La méthode pour transformer le maximum d'opportunités en investissements très rentables
Réussir sa SELECTion de garages
6. Analyser le rapport qualité/prix de l’investissement (3h15)
- Déconstruire la valeur d’un bien immobilier élément par élément
- Déterminer la qualité technique du lot avec la méthode SELECT
- Chiffrer les travaux et les risques encourus
- Choisir les meilleurs garages et éviter les arnaques
La méthode SELECT pour vérifier la demande locative et la qualité du bien afin de réduire les risques et d'éviter toutes les anarques possibles.
Réussir ses négociations
7. Négocier pour gagner en rentabilité (2h)
- Calculer les ratios financiers de l’investissement
- Construire un plan de négociation à partir des informations récoltées
- Estimer le juste prix
- Préparer, implémenter et conclure une négociation avec la trame fournie
La méthode 3V pour négocier des dizaines de milliers d’euros à l’achat et des points de rendement
Et voici des formations complémentaires parfois offertes avec la Garage HacKadémie
Réussir ses financements immobiliers < Clique sur le lien pour le détail
Financer dans les meilleures conditions une série d’investissements immobiliers (6h15)
- Comprendre le scoring bancaire pour s’y adapter et l’améliorer
- Construire une stratégie pour multiplier les financements à long terme
- Décrypter le contenu d’un emprunt pour choisir et négocier les conditions
- Monter un dossier et un pitch de financement convaincant
La méthode pour trouver et convaincre le bon partenaire afin de répéter les investissements presque sans limite.
Réussir ses optimisations fiscales < Clique sur le lien pour le détail
Maîtriser les règles fiscales pour choisir le régime le plus adapté (4h40)
- Comprendre le fonctionnement de l’imposition sur le revenu et sur les sociétés
- Optimiser l’imposition et le cash-flow de ses projets immobiliers
- Décrypter et optimiser les taxes non liées aux revenus fonciers
- Réduire la fiscalité des plus-values et des droits de mutation
La méthode choisir les meilleurs régimes fiscaux et statuts pour payer moins d'impôts en toute légalité
Réussir ses locations < Clique sur le lien pour le détail
Gérer ses locations pour éviter les problèmes, gagner du temps et de l'argent (4h05)
- Rédiger un contrat très protecteur sans enfreindre la loi
- Attirer les meilleurs locataires
- Gérer ses locataires et son parc immobilier comme un professionnel
- Encaisser les loyers et gérer les litiges
La méthode pour gérer son parc locatif comme un pro en gagnant du temps et en réduisant ses risques
Réussir sa SCI < Clique sur le lien pour le détail
Choisir la forme juridique pour répondre à ses objectifs et ses contraintes (17h45)
- Comprendre l’environnement légal, la conception et l’organisation d’une société civile immobilière
- Répartir sur mesure la propriété, les pouvoirs de décision et les revenus de l’immobilier
- Eviter jusqu'à 45 % d'imposition en utilisant des montages de donations et d'héritages
- Adapter le modèle de statut et immatriculer sa SCI
- Utiliser l’imposition sur les sociétés pour augmenter le cash-flow, réduire tes impôts et multiplier tes acquisitions
- Faciliter le financement d'une société pour te créer patrimoine et revenus
- Administrer la vie juridique, comptable et fiscale d'une société
- Réussir sa SAS
- Transmettre son patrimoine dans les meilleures conditions
La méthode pour acheter de l'immobilier à plusieurs, le transmettre et le gérer en protégeant sa famille et en optimisant la fiscalité
La boite à outils
- RentaGarage 2 ou RentaSCI : les simulateurs de rendement
- Des dizaines de quizzs et d'autotests
- Toutes les vidéos, MP3 et supports sont téléchargeables
- Une synthèse par module
- Une fiche HacKtion par module
- Une dizaine d'étude de cas réels
- La fiche SELECT
- Le forum
- Le binôme de la réussite
Les outils dont tu as besoin pour valider tes compétences et les mettre en pratique pour investir
Toutes les solutions à tes problématiques sont dans la garage HacKadémie !
La méthode la plus complète et la plus efficace pour
- investir dans des dizaines de garages
- profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
- éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendre
A qui s'adresse cette formation ?
A qui s'adresse cette formation ?
Toute personne ayant envie d'investir dans les lots de garages peut suivre cette formation.
Les seuls prérequis sont la maîtrise de la langue française et des mathématiques élémentaires.
Comment se déroule la formation ?
Pour réussir tes investissements dans les garages, j'ai prévu des heures de formation en vidéo sur une plateforme pédagogique en ligne. Tous les supports pédagogiques sont téléchargeables en format numériques (vidéo, MP3, PDF...)
La formation se déroule en distanciel de façon asynchrone. Cela veut dire que tu suis la formation depuis chez toi, dans les transports, bref où tu veux et quand tu veux. Il te suffit d'une connexion internet et d'un ordinateur, tablette ou smartphone, tout se fait en E-learning.
Il faut compter environ 10 heures supplémentaires pour réaliser les exercices et les évaluations : auto-évaluation, quizz, QCM et challenges sur le terrain.
Qui est l'auteur de cette formation ?
Je m'appelle Julien Bedouet. J'ai commencé à investir dans les garages en 2012.
Depuis ce temps, j'ai acquis plus de 272 garages qui affichent un rendement net de charges de 13 % en moyenne.
Je suis diplômé d’un Master de l’Ecole Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (ESSCA 2007) avec une spécialisation dans la création d’entreprise.
Ces études m’ont apporté une formation comptable et financière (équivalent Diplôme Comptable et Gestion) pour étudier les rendements et l’imposition des investissements immobiliers.
Ma spécialisation en création d’entreprise m’aide à accompagner mes élèves pas à pas de l’étude du projet, au montage de la société puis au lancement et la gestion courante de leur société.
Les formations Garage HacKadémie, Parking HacKadémie et Réussir sa SCI sont le fruit de ces études et d’une expérience de 10 années sur le terrain à acheter puis gérer 272 garages.
Je suis diplômé du titre de Conseiller en Gestion de Patrimoine de la faculté de droit, économie et gestion d’Angers (2017).
Ces études m’ont permis de mettre à jour mes connaissances sur la fiscalité des particuliers et des sociétés.
Les cours de droit immobilier, des sociétés, de la famille, des successions et des régimes matrimoniaux m’ont donné la Capacité Juridique Appropriée pour rédiger des statuts de sociétés (à titre accessoire d’une activité principale de conseil en gestion de patrimoine). La formation Réussir sa SCI a été peaufinée et enrichie suite à ces études.
Les cours sur l’économie, l’épargne, l’investissement et placements immobiliers et financiers m’ont permis de formaliser une stratégie d’investissement immobilier duplicable par tous.
Pourquoi cette formation t'aide à réussir ?
Je vais t'assister tout au long de la formation en répondant aussi bien à tes questions sur l'utilisation de la plateforme comme sur l'achat de garages.
Tu progresses étapes par étapes en suivant le chemin le plus rapide vers un premier investissement dans les garages réussi.
L'acquisition de tes compétences sera évaluée au fur et à mesure que tu progresses dans les modules. Tu as besoin d'obtenir un score égal ou supérieur à 70 % à la fin d'un module pour passer au module suivant.
Quel est l'investissement financier pour bénéficier de cette formation ?
La formation garage HacKadémie est accessible à partir de 5000 € TTC.
Une ou deux promotions sont proposées chaque année.
N'attends plus !
Tu es satisfait ou remboursé !
Tu peux demander le remboursement de la formation dans les 30 premiers jours de la formation. Ce remboursement est valable jusqu'à la validation du module 2. A partir du module 3, la garantie ne fonctionne plus car tu as un très bon aperçu du contenu de la formation.
Ils ont investi grâce à mes conseils
Visite de la plateforme de formation
Toi aussi, profite de cet outil !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
Réponse au sondage qualité
Bonjour Julien,
Le dernier module que j'ai commencé à suivre hier soir est absolument GÉNIAL.
Car même s'il y a des éléments que je connaissais, je n'aurais pas pensé à d'autres.
Et là, tout est synthétisé.
Génial !
Merci bien.
Foire aux questions
D'où vient le nom de la méthode Garage HacKadémie ?
La méthode porte uniquement sur l'achat de garage, et parle très peu des places de parkings. C'est ce qui la différencie (entre autre) du live Réussir son premier investissement dans les parkings ou Parking Booster et la Parking HacKadémie.
Le terme HacKadémie regroupe deux idées. Une académie est la réunion de personnes savantes, ici des investisseurs qui veulent tout savoir des lots de garages. Le terme hack désigne une manière intelligente et originale de résoudre un problème, ici investir dans des lots.
Avec la garage HacKadémie, je veux former des personnes savantes qui utilisent des outils et méthodes ingénieuses par leur simplicité et leur efficacité.
Quelle est la différence entre le livre et la Garage Hackadémie ?
Le livre s'adresse aux débutants et leur donne un aperçu global des investissements dans les parkings. Je partage la méthode que j'ai utilisé en 2012 pour acheter mes 4 premiers garages. Il plaît beaucoup aux débutants car il a été écrit par Julien, le débutant dans les parkings.
La Garage HacKadémie est la formation la plus à jour de mes connaissances et techniques pour investir dans les garages . La première version de la garage HacKadémie date de 2019. Je suis alors propriétaire de 230 garages et j'ai passé plus de 11 200 heures à réfléchir sur les parkings.
Je voulais aussi créer une formation 100 % dédié à l'investissement dans les garages : à l'unité mais surtout pour les lots.
Comment as-tu fixé le prix de vente de la méthode?
J'ai mis toutes mes techniques personnelles dans l'HacKadémie. Je suis en train de former mes concurrents et je ne veux pas donner accès à ce qui fait mon succès gratuitement.
Quand j'ai donné des accès gratuits à mes formations à des amis ou de la famille, j'ai remarqué que personne n'avait eu de résultats. Payer le prix permet de s'engager mentalement à réussir et c'est mon objectif pour toi.
J'ai aussi estimé le retour sur investissement qu'un client peut obtenir grâce aux techniques : le gain financier mais aussi le gain de temps. Je veux que cette formation affiche un très bon rendement pour les clients.
Pourquoi le prélèvement en plusieurs fois ajoute-t-il des frais supplémentaires ?
Les paiements en plusieurs fois demandent plus de comptabilité et génèrent des problèmes à régler (changement de CB, client malveillant). Cela a un coût que je répercute.
J'ai peur de manquer de temps pour suivre la formation.
La formation est divisé entre deux parties. Il y a la méthode et la boite à outils. Si tu manques de temps, alors tu peux juste regarder la méthode et partir à la chasse immédiatement. Cela te prendra une semaine, voir deux fois moins si tu regardes les vidéos en accélérer. Tu peux augmenter la vitesse de lecture de 1,25 à 2 fois le rythme normal.
Je constate aussi que beaucoup de clients s'inscrivent à l'occasion d'une offre promotionnelle. Ils ne regardent pas la formation. Puis, quand leur planning le permet, ils dévorent la formation. Je les aide peu importe le moment où ils débutent leur formation.
Est-ce que je peux regarder la formation en une fois ou faut-il attendre un certain temps avant de voir certains modules ?
Tu peux regarder la formation en une fois à condition de réussir les évaluations demandées à la fin de chaque module. J'ai défini les 7 HacKtions qui font une réelle différence entre les personnes qui investissent et celles qui restent sur le carreau.
A la fin de chaque module, tu peux m'envoyer une preuve que tu as bien réalisé l'HacKtion demandée.
C'est la seule contrainte. L'HacKtion la plus longue est d'aller visiter un garage. Les autres demandent moins de temps mais sont surtout très efficaces pour te faire progresser.
Est-ce que je peux payer en plusieurs fois ?
Comme l'entrée dans l'HacKadémie est un investissement, j'offre la possibilité de payer la formation sur plusieurs mois. Cela te permet d'étaler les paiements et même d'investir dans ton premier lot avant d'avoir payé toute la formation.
Proposes-tu une offre de coaching personnalisée ou en groupe ?
Oui, il est prévu que je corrige tes exercices et les différentes HacKtions qui te sont demandées dans la formation.
Je serai aussi présent sur le forum et par email pour répondre aux questions.
Selon les promotions, tu peux parfois profiter d'heures de coaching individuel ou en groupe.
Comment fais-tu si deux membres te sollicitent sur le même bien ?
Je ne fais jamais d'analyse gratuite, ni d'analyse à la va-vite. Tout client hors hackadémie n'aura pas le même niveau de détail que les hackers.
Si je dois travailler avec deux hackers, l'analyse sera complète, selon les méthodes de l'hackadémie et dans le cadre d'un coaching téléphonique.
Je ferai la même analyse pour les deux hackers, sans distinction et sans préciser que d'autres hackers sont sur le coup.
Il y aura toujours la prime du premier sur le coup qui aura un temps d'avance sur l'autre.
Y-a-t'il un séminaire ou des rencontres de prévu ?
La formation n'est pas prévue pour être présentée en live devant un public pour l'instant. L'organisation d'un séminaire demande beaucoup de travail et les frais ne permettent pas toujours d'équilibrer le budget, sauf à demander un ticket d'entrée excessivement onéreux.
Des rencontres peuvent être prévues selon mes disponibilités. Si tel est le cas, ce sera précisé lors de ta commande.
Je pense déjà savoir une majorité de ce qui va être enseigné? J'ai peur que cela ne m'aide pas.
Effectivement, si tu es déjà propriétaire de trois ou quatre lots de garages (comptant plus de 50 garages à l'unité), alors il est fort probable que tu connaisses plus de la moitié des enseignements de la formation.
Quel sera ton retour sur investissement si tu achètes ne serait-ce qu'un lot supplémentaire grâce à l'une ou l'autre de mes techniques ?
Il m'a fallu plus de 10 ans et 11000 heures de réflexion et de travail sur les garages pour créer l'HacKadémie. Je ne pense pas tout savoir sur l'investissement dans les garages, mais je suis sûr d'être le mieux placé pour enseigner comment faire.
Si tu as moins de dix garages, alors je suis certain que la formation te sera utile pour multiplier par trois ou plus ton nombre de garages.
Si tu as lu mon livre et que tu as peur de trouver les mêmes techniques, c'est une erreur. Le livre contient ma méthode d'investissement de 2012. Si j'avais eu la garage HacKadémie entre les mains en 2012, je n'aurais pas raté la bonne centaine de garages qui m'ait passée entre les mains.
Y-a-t'il une garantie satisfait ou remboursé ?
Oui, tu disposes de 30 jours pour demander le remboursement complet de la formation. Je te demanderai juste de m'indiquer ce qui ne va pas dans la formation afin de l'améliorer.
Cette période de garantie se termine à partir du moment où tu valides le module 2 et passe au module 3. A ce moment, j'estime que tu as vu suffisamment du contenu de la formation pour savoir si elle va t'aider. Si tu passes au module 3 au bout de 20 jours par exemple, alors tu n'as plus la possibilité de te faire rembourser pendant les dix jours suivants.
Y-a-t'il des contacts avec les autres clients ?
Oui, la réussite survient rarement lorsque l'on reste seul dans son coin. Tu pourras échanger avec les autres clients dans les espaces commentaires et sur le forum.
Selon les promotions, je formerai des binômes ou des groupes d'investisseurs avec qui tu seras en contact. L'objectif est d'entretenir ta motivation, d'apprendre en s'entraidant et de progresser ensemble.
Des rencontres physiques peuvent être organisées de temps à autre selon mes disponibilités et mes déplacements.
Toutes les solutions à tes problématiques sont dans :
la garage HacKadémie !
La méthode la plus complète et la plus efficace pour
- investir dans des dizaines de garages
- profiter de revenus sans attendre la fin du crédit
- éviter les dizaines d'erreurs qui t'attendre
Tu es satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 2
Tu n’as plus d’excuses pour commencer maintenant...